При продаже недвижимости с разрешения опеки, сроки выхода на сделку увеличиваются на 2-4 недели. Если же одновременно продается два объекта недвижимости, то добавляется риск, что кто-то из двоих покупателей может отказаться.
Как и обещал, у истории с продажей квартиры и земельного участка с последующей покупкой квартиры оказалось продолжение!
Первое осложнение возникло после того как покупатели, которые хотели купить двушку, отказались от нашей квартиры. Следовательно, продавцы двушки могли потерять встречную трехкомнатную квартиру.
Благодаря точному следованию принятого плана, мы сохранили "цепочку".
Как поступили в этом случае, разберем по - пунктам
- Во-первых: не снимали с продажи "двушку"и продолжали "собирать" телефоны потенциальных покупателей
- во-вторых: в рекламе выставили самую минимально - возможную цену, с учетом того, что решили забрать всю технику и мебель (которая не встроенная)
- в-третьих: постоянно отслеживали аналогичные варианты квартир (в своем микрорайоне), чтобы понимать - насколько цена продажи "двушки" конкурентноспособна.
Но и это оказалось не все!
После очередного показа у нас появился новый покупатель. Сложно оказалось убедить новых покупателей внести аванс.
Подписывались авансы со всеми участниками сделки по "цепочке". Чтобы не было соблазнов разорвать цепочку, в авансе предусмотрели штраф за отказ любого покупателя в цепочке. То есть в случае отказа любого покупателя по цепочке - он теряет свой аванс, с условием оплаты штрафа, при отказе от сделки.
Тут сыграло роль то, что участники цепочки - в одинаковом положении и других аналогичных вариантов на рынке просто не было!
Друзья, а у вас были такие случаи? Как вы поступали?
Спрашивайте если что непонятно, делитесь в комментариях, будет познавательно!👍
Другие полезные статьи и рекомендации про недвижимость можно почитать здесь