Одним из основных сдерживающих факторов роста цен выступают новые условия ипотечного кредитования.
Как отмечают эксперты, ужесточение условий кредитования приведет к уменьшению числа интересантов, что, в свою очередь, замедлит рост цен на первичном рынке. Напомним, с 1 июля 2021 г. действуют новые условия льготной ипотеки в рамках «Господдержки 2020». Минимальная процентная ставка на текущий момент составляет 7% годовых. Лимит ипотечного кредита урезан с 12 млн руб. до 3 млн руб.
Промежуточные итоги кредитной политики оставляют желать лучшего: как сообщают в ВТБ, в июле 2021 г. зафиксировано снижение спроса на строящееся жилье более чем на 60%. Темпы роста ипотечного рынка также замедляются — июльские показатели уступают июньским на 15%. Кроме того, упала средняя цена квартиры в новостройке — снижение составило 10%. Наибольшая доля продаж, по оценкам экспертов, отмечена при реализации объектов до 4 млн руб. — их количество увеличилось с 51% до 61% за июль текущего года.
Специалисты полагают, что дальнейший скачок цен также маловероятен в связи со значительным ростом стоимости первичного жилья в первом полугодии. За апрель-июнь 2021 г. новостройки комфорт- и бизнес-класса подорожали на 6% и 4% соответственно. Цена квадратного метра в сегменте «комфорт» поднялась до 199 тыс. руб. В «бизнесе» стоимость жилого «квадрата» достигла 289 тыс. руб.
Кроме того, удержанию текущих ценовых показателей способствуют объемы предложения первичного рынка северной столицы. Ведущие районы Петербурга и Ленобласти активно застраиваются объектами комфорт-, бизнес- и премиум-класса. В I и II кварталах текущего года были объявлены старты продаж в 25 новостройках массового сегмента общей площадью более 500 тыс. кв м. Также поступили в реализацию 5 элитных ЖК площадью 65 тыс. кв м и 4 апарт-комплекса на 33 тыс. «квадратов». Одними из самых популярных пригородных районов среди девелоперов названы Пушкинский и Петродворцовый. В черте города наибольшее количество жилых проектов реализуется в Приморском и Московском районах.
Предлагаем вам посмотреть на новостройки Московского района здесь. С новыми жилыми проектами Приморского можно ознакомиться здесь. В базе «М16-Недвижимость» вы можете узнать о самых актуальных предложениях первичного рынка СПб. Специалисты агентства помогут вам выбрать квартиру в новостройке и окажут сопровождение на всех этапах покупки недвижимости!