Бюро кредитных историй (БКИ) отмечает, что заявки на ипотеку одобряются в диапазоне от 63,7 до 66%, Остальные по разным поводам отклоняются. Уровень одобрения к началу июля сократился до минимума. Достаточно сказать, что по сравнению с прошлым годом число принятых заявок уменьшилось на 9%. Такие низкие показатели не отмечались с февраля 2017 года.
По мнению экспертов в ближайшем будущем процент одобрений во многом будет зависеть от ситуации в экономике, размера ставок, уровня закредитованности заемщиков и стоимости жилья. Специалисты объясняют ситуацию сокращением доли качественных клиентов. Кредитные организации продолжают придерживаться консервативного подхода.
Однако, представители ВТБ, банка «Санкт-Петербург», МКБ и Райффайзенбанка заявляют, что не зафиксировали существенных изменений уровня одобрений по ипотеке за последний год. УБРиР в 2020—2021 годах фиксировал периоды, когда этот показатель незначительно снижался — до 40−45%, но он быстро вышел на прежние позиции — около 50%, сообщил директор центра розничных рисков банка Александр Трофимов. По словам начальника управления ипотечного кредитования МКБ Игоря Селезнева, уровень одобрения ипотечных займов соответствует текущей конъюнктуре рынка, на которую оказывают влияние экономические факторы, связанные с ухудшением качества заемщиков. Из-за большого потока желающих приобрести квартиру в ипотеку кредиторы зачастую стали сталкиваться с менее платежеспособным спросом, чем ранее.
В Райффайзенбанке сказали, что одобрение жилищных ссуд находится на стабильно высоком уровне. В ПСБ этот показатель превышает 60%. По словам директора департамента розничных рисков «Зенита» Александра Шорникова, банк повысил уровень одобрения в ипотеке до 60%, но вследствие внутренней оптимизации процедур принятия решений и оценки заемщика.
За полугодие уровень одобрения заявок по ипотеке в Абсолют Банке вырос на 15% по сравнению с IV кварталом 2020-го, сообщила глава департамента кредитования розничного бизнеса Абсолют Банка Елена Ковырзина. Она уточнила, что сравнивать показатели в 2021-м с прошлогодними некорректно, так как в период локдауна банки были вынуждены скорректировать свои риск-стратегии. Центробанк сообщил, что не обладает актуальной статистикой по уровню одобрений.
Напомним, что определяющий критерий при принятии решения о выдаче займов и их параметрах по-прежнему сводится к уровню долговой нагрузки и значению персонального кредитного рейтинга, которое также зависит от запрашиваемой заемщиком суммы.
По словам, эксперта рынка недвижимости Академии управления финансами и инвестициями Алексея Кричевского, банки собирают статистику только по своей работе, а бюро кредитных историй — по тем финансовым организациям, с которыми они сотрудничают, именно поэтому их данные различаются. Снижение количества одобренных ссуд до минимума обусловлено повышением ипотечной ставки вследствие роста ключевой, активным увеличением цен на жилье и снижением реальных доходов населения. Специалист отмечает, что политика банков в ближайшее время принципиально меняться не будет.
На уровень одобрения может повлиять либо кризисная ситуация с ликвидностью или платежеспособностью клиентов, либо усиление регуляторных требований к ипотеке по долговой нагрузке и капиталу. Вероятно, стоит ожидать стагнацию уровня одобрения ипотеки с возможностью небольшой корректировки вниз по мере роста закредитованности рынка.