Россияне разочаровались в квартирах как в инструменте для вложения средств из-за низкой доходности сегмента. Рассказываем, почему на сдаче квартир больше не заработать и куда можно вложить деньги
Последние несколько нет жилье в России дорожает активными темпами. Только за прошлый год квартиры прибавили 15-20% к стоимости. При этом, цены на рынке аренды жилья за последние годы показывают отрицательный прирост.
По данным ЦИАН, которые приводит РБК, в июле 2021 г. прибыль от сдачи самых ходовых квартир в крупных городах РФ (студии, 1-, 2-комнатные) в среднем составила 5,6% годовых (в 2020-м - 6,3% в год, в 2019 г. – 6,7%).
Как пишет издание, наиболее скромные доходы от сдачи жилья получают владельцы недвижимости в Санкт-Петербурге – около 4,2%, а также в Казани и Москве – около 4,5%: эти цифры едва дотягивают до процентов по банковским депозитам, при этом стоимость вторичной недвижимости в этих городах одна из самых дорогих.
По оценкам экспертов, помимо прочих факторов, росту доходности аренды жилья сейчас мешает очень высокая конкуренция на рынке. По прогнозам, в ближайшие 1-2 года она будет только расти.
«Во время действия еще первой версии программы "Ипотека с господдержкой" россияне массово приобретали вторую и третью квартиру по низким ставкам именно для того чтобы сдавать. Учитывая, что большинство приобрели недвижимость по очень высокой стоимости (за 2020 год новостройки подорожали на 15-20%), то такие инвестиции оказались вовсе не выгодными», - отмечает директор по развитию сети апарт-отелей YE’S Антон Агапов.
После внесения корректировок в программу ипотеки с господдержкой с 1 июля 2021 года - ставка по кредиту повышена до 7%, а максимальная сумма кредита сократилась до 3 млн - аналитики констатируют снижение интереса к вложениям в жилье, так как порог входа теперь выше. Тем не менее, глобально процент инвестиционных сделок пока не снизился.
По оценкам экспертов, если сегодня выбирать недвижимость в качестве инструмента для пассивного дохода, то наиболее прибыльным представляется сегмент сервисных апартаментов.
«С этой точки зрения сервисные апартаменты как инвестиционный инструмент доказали свою ликвидность. В отличие от жилых квартир в апарт-комплексах есть доходные программы, которые приносят собственнику стабильно до 10% в год. При этом ему не нужно тратить время на поиск и решение вопросов с арендаторами, а также обслуживание объекта недвижимости - эти заботы на себя профессиональная Управляющая компания», - рассказал Антон Агапов.
Плюс, статистика показывает, что такой продукт как сервисные апартаменты является сегодня востребованным. По данным сети апарт-отлей YE’S, в пандемию, когда на рынке аренды жилья наблюдался коллапс - из-за снижения доходов и закрытия большого количества бизнесов многие были не в состоянии продолжать оплачивать аренду квартир - загрузка апарт-отелей сети не опускалась ниже 75%. Апартаменты продолжали работать и обеспечивать владельцам доход, в том числе за счет большого процента корпоративных клиентов.
Помимо операционного дохода от сдачи в аренду не стоит забывать про капитализацию недвижимости (рост её стоимости). В среднем с момента старта продаж и до ввода в эксплуатацию апартаменты дорожают на 30%, в последствии их стоимость продолжает расти.
Согласитесь, что по сравнению с депозитами и квартирами инвестиции в сервисные апартаменты выглядят более привлекательно?
Ставьте лайк, если вам была полезна эта статья, и подписывайтесь на наш канал.