Сегодня учимся не на своих, а на чужих набитых шишках, что всегда характеризует мудрецов.
«Сделка» проанализировала наиболее частые ошибки клиентов на основе их историй сдачи квартир в наем. В итоге вышли советы, которые вам помогут.
Не игнорируйте подписание акта приёмки-передачи квартиры
Поверьте, мало что так дисциплинирует временного обладателя чужой квартиры, как эта нехитрая бумажка. Ведь в ней кроме собственно позиций – кондиционера, холодильника, телевизора и так далее - стоит ещё и стоимость каждой вещи. В торжественный момент подписания акта, когда арендатор сначала прочитывает каждую позицию, а потом удостоверяется глазами в её наличии, он начинает «уважать» вещь
и относится к ней куда бережнее и более ответственно.
Один наш клиент, сдавая дорого обставленные апартаменты, поленился занести в акт приёма-передачи восемь весьма недешёвых напольных ваз, украшающих разные комнаты его жилища. Всё остальное указал, а вот про вазы не подумал, что, дескать, с ними станется.
Уже когда жилец съехал, наш товарищ обнаружил, что ваз стало не пять, а три. Так хоть бы и вообще все исчезли, что предъявить, если в акте про них не было ни строчки.
Никакой двусмысленности в вопросе – за кем оплата «коммуналки»
Договор допускает всё, здесь нет правил. Одним собственникам удобней уменьшить арендный платёж, но в компенсацию «повесить» на арендатора оплату всей без исключения коммунальной квитанции. Владельцы таких квартир, как правило, живут в других городах.
Другим собственникам не лень следить за аккуратностью платежей, производя их самим, а с жильцов требовать лишь ежемесячных доплат по счётчикам за свет, воду, отопление.
Третьи и счётчики оплачивают сами, но размер арендного платежа задирают прилично.
Но! Какой бы из вариантов не был вами выбран, крайне важно чётко и недвусмысленно прописать его в договоре. Нелишне ещё и ещё раз артикулировать вопрос оплаты «коммуналки» устно в прямом общении с клиентом. Нужно убедиться, что вас правильно поняли.
Заплатите вы эти невеликие налоги, чтобы быть королём положения во всём
Четыре процента с дохода в казну как с самозанятого – разве эта такая уж большая откупная от государства за ваше спокойствие?
Устроит ваш жилец, скажем, завтра шумную вечеринку, пожалуются на него соседи в органы, а дальше два варианта развития событий. Если есть официальный договор с жильцом и все уплаченные с вашего дохода налоги, вас с арендатором просто предупредят. Ну а если сдаёте "в чёрную", и вскроется ваша незаконная деятельность, то безмятежная, обеспеченная жизнь нарушится, начнутся проверки, штрафы, вызовы в налоговую, а то и возбудят дело.
Депозит – не ваши деньги на финише, но ваша хорошая страховка
Подчеркните в общении с клиентом, что депозит – вещь святая и возвращаемая в конце отношений.
И условие то возвращения, дескать, совсем маленькое – по-хозяйски бережное обращение с имуществом. Не игнорируйте истребование депозита в начале безоблачных отношений, когда все друг другом довольны – меньше будет нервов при расставании, в случае если что-то разбито или поломано.
А ещё депозит не возвращается в случае нарушения арендатором договора, к примеру, его внезапного съезда до срока и без предупреждения.
И опять – важно всё не только прописать, но и чётко проговорить вслух, не боясь казаться занудным. Не у всех жильцов большая практика съема жилья, многие из них дебютанты, либо приучены к чему-то некорректному предыдущими отношениями с другими владельцами.
О детях, собаках и третьих лицах при сдаче жилья
Нередко бывает так. Скажем, в приличную, полностью меблированную «трёшку» официально по договору заселяется семейная пара с одним ребёнком.
А на деле едва ли не на следующий день в просторное жильё съезжаются ещё и дедушка с бабушкой, или сестра с племянниками.
А почему бы и нет, если в трёшке и два санузла, и спальных мест предостаточно, и кухня огромная. Но ведь арендный платёж рассчитывался из условия проживания лишь двух взрослых людей. Почему же этот факт не учитывать и злоупотреблять доверием!?
Во избежание таких казусов, «Сделка» советует чётко продумать содержание пункта договора «условия проживания». В нём отразите всё – и что вы считаете «гостевым режимом», исключающим ночёвки гостей и родственников, и согласны ли вы на четвероногих «арендаторов». Да всё что угодно пропишите, что вас волнует и тревожит - ведь этому и служит Его Величество Договор.
Застрахуйте ответственность перед третьими лицами на случай залива
Этот пункт даже комментировать излишне. Одна наша клиентка, москвичка Н, сдающая «двушку» в "сталинке" на Войковской, уже год выплачивает по 15 тысяч рублей ежемесячно соседке с нижнего этажа. Та оказалась жертвой грандиозного затопления своей квартиры, учинённого арендатором, которому Н. сдавала жильё. А всё потому, что собственница пожалела несколько тысяч на покупку страхового полиса. Денежного покрытия в 300 тысяч рублей, обещаемого этим полисом, как раз бы хватило на компенсацию ущерба соседке. Урок? Ещё какой! Ну так учимся!
"Сделка" не выпрашивает лайки, но ваша благодарность в одно движение пальца помогла бы развитию канала. Спасибо за неё заранее.
Наши посты обновляются часто - подпишитесь на них здесь