С 1 июля в программах льготной и семейной ипотеки произошли изменения. Эксперты рассказали в подробностях, что именно поменялось для покупателей новостроек.
Изменения, затронувшие программу ипотеки с господдержкой, фактически выключили из нее Москву и Петербург, поскольку максимальная сумма кредита ограничена тремя миллионами рублей, и купить квартиру в этих регионах практически невозможно, сообщает агентство недвижимости «Бон Тон».
Однако программа «Ипотека с господдержкой для семей с детьми», напротив, стала более доступной.
Ведь раньше она действовала только на семьи с двумя детьми, а теперь воспользоваться программой могут и те семьи, в которых только один ребенок. Основное требование для участия в программе – ребенок должен родиться не раньше 01.01.2018 года.
Максимальная сумма кредита по семейной ипотеке – 12 миллионов рублей, а размер первого взноса должен быть минимум 15%. Ставки по семейной программе в зависимости от банка начинаются от 4,75%, срок кредита – до 30 лет.
Очевидно, что участие в программе позволяет получить кредит на гораздо более выгодных условиях.
Например, сумма кредита – 6 000 000 рублей: при средней ставке на сегодняшний день 8,5% и сроке 20 лет, платеж составит 52 100 рублей. При тех же условиях, но по программе семейной ипотеки, по средней ставке 5%, платеж будет 39 600 рублей.
В рамках программы семейной ипотеки можно купить только жилые объекты: готовые или строящиеся квартиры, дома с участками, таунхаусы.
А вот апартаменты по этой программе купить нельзя, поскольку юридически они относятся к коммерческой недвижимости.
Кроме того, есть ограничения и по продавцу – купить квартиру по программе семейной ипотеки вы можете только у юридического лица. Исключение составляет покупка квартиры по договору уступки прав требования: в этом случае продавцом может выступать физическое лицо, но только в том случае, если им был заключен ДДУ с организацией.
- Читайте также: Ипотека от работодателя: выгодная покупка или "рабство 2.0"?
Воспользоваться программой могут и те заемщики, у которых уже есть действующий ипотечный кредит на покупку новостройки, даже если на эту новостройку уже оформлена собственность. В настоящее время многие банки предлагают сделать рефинансирование кредита.
Воспользоваться программой рефинансирования по семейной ипотеке и понизить ставку, например, с 10 % до 5 % могут все заемщики, у которых хотя бы один ребенок родился после 1 января 2018 года.
Рефинансирование кредита – это отличная возможность снизить выплаты за уже купленную квартиру. Для того, чтобы понизить ставку, надо подать заявку в банк и ждать одобрения, после чего банковский сотрудник проведет всю необходимую работу.
Эксперты департамента ипотеки АН «Бон Тон» считают, что «Ипотека с господдержкой для семей с детьми» – это действительно работающая, доступная и выгодная программа, одна из самых удачных на рынке за последнее десятилетие.