Повышенный спрос на квартиры исказил привычные ценовые пропорции на рынке жилья и привел к неравномерному росту цен. В ближайшие годы рынку придется исправлять эту проблему и решать вопрос в какие проекты инвестировать - простые и дешевые или комфортные и более дорогие. Об этом побеседовали с коллегами из "Делового квартала".
На вопросы DK.RU ответил Михаил Хорьков, партнер сервиса bnmap.pro в Свердловской области, руководитель комитета по аналитике РГУД, руководитель аналитической службы УПН:
Ставки по ипотеке уже выросли из-за повышения ключевой ставки ЦБ, как ситуация будет развиваться дальше?
— Пока можно говорить только об ожиданиях. С одной стороны, любое изменение условий кредитования на рынке отражается не одномоментно, а через некоторый промежуток времени. С другой стороны, ожидаемые изменения всегда корректируют логику принятия решений. Многие потенциальные покупатели ждали, что льготное кредитование отменят совсем, поэтому вполне логично торопились закрыть сделку до 1 июля.
Исходя из этого логично ожидать определенного охлаждения спроса во втором полугодии: многие семьи завершили этап покупку квартиры.
Сам же рост ставки по льготному кредитованию не так критичен для рынка жилья: многие застройщики активно работают с банками, у них есть и будет много совместных программ. Лимитные ограничения по размеру кредита здесь более критичны, но опять же этот вопрос будет регулироваться в рамках взаимоотношений застройщика и банка — это касается крупных проектов и системных игроков. Для небольших отдельных проектов, где нет возможности реализовать такие специальные программы, снижение лимита может быть критичным — в сегменте «комфорт» и выше.
Объем строящегося жилья на максимуме за последние два года. Как девелоперы будут чувствовать себя на фоне охлаждения спроса?
— Любой ажиотаж заканчивается определенным спадом или откатом. Период охлаждения спроса на фоне высокого предложения — не самый приятный этап, но ожидаемый, и, думаю, большинство застройщиков к этому готовы. Период высокого спроса и высоких продаж в предыдущий год позволит им пережить это в достаточно комфортных условиях. То есть застройщики должны быть готовы к ожидаемому снижению продаж — даже с учетом роста конкуренции.
Девелоперов сейчас больше беспокоит себестоимость строительства. Вообще хорошо, что резкий рост цен на стройматериалы произошел после заметного роста продаж и цен на рынке жилья. Если бы это случилось раньше, то рынок был бы совершенно другим, и сейчас отрасль находилась бы в глубоком кризисе. Пока же рост цен на квартиры позволяет застройщикам планировать и закладывать новые проекты.
Но опасения относительно будущего, отсутствие четкого понимания, сколько будет стоить проект через 2-3 года — этот фактор может ограничить инвестиции в будущие проекты, и тогда мы получим снижение предложения через 2-3 года.
Этот риск может реализоваться, а может и нет. Сейчас многие девелоперы принимают решения об инвестициях в будущие проекты, и у них нет почвы под ногами. Ситуация с ценами на стройматериалы, а это не только металлопрокат, но и другие товарные группы, меняется очень быстро.
Полное интервью опубликовано на сайте Делового квартала.
Если темы рынка жилья, ипотеки, развития городов и региональной статистики интересны вам, подпишитесь на Дзен, / Телеграм-канал / YouTube / Twitter / Яndex мессенджер , чтобы не пропустить, что-то важное.
04.08.2021
Михаил Хорьков
Уральская палата недвижимости