Всем привет!
Сегодня хочу затронуть такой животрепещущий вопрос, как перенос Застройщиком ранее заявленных сроков по объекту строительства. Для начала следует сказать о том, что необходимо различать между собой 2 разных понятия:
1) срок окончания строительства
2) срок передачи дольщику ключей от приобретенной им квартиры.
Давайте детально разберемся, что же это такое, в чем разница, что для счастливого обладателя квартиры критично, а что не очень.
Сначала поговорим о сроках окончания строительства объекта. Данный срок есть не что иное, как ориентировочный срок, к окончанию которого Застройщик планирует достроить объект и предъявить готовый уже дом к принятию Госкомиссией (после прохождения которой и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выдаваемого службой ГАСН, он - Застройщик - сможет начать передавать квартиры дольщикам). Так вот этот срок указан в выдаваемом Застройщику той же самой службой ГАСН разрешении на строительство, также этот срок указывается на информационном щите объекта строительства и отражается в Проектной декларации, публикуемой Застройщиком на своем официальном сайте.
При этом в случае если в силу каких-то причин, считающихся Застройщиком уважительными, Застройщик понимает, что в установленные разрешением на строительство сроки он не укладывается, он вправе обратиться в службу ГАСН с заявлением о продлении сроков строительства объекта. При этом каких-либо санкций именно за не окончание строительства в изначально заявленный Застройщиком срок в 214-ФЗ не предусмотрено, поэтому небольшой сдвиг сроков окончания строительства - это нормальная практика, единственное НО - это, конечно же, постепенно нарастающее недовольство будущих жильцов, которые заплатили свои денежки и ждут - не дождутся ключей. Поэтому подавляющее большинство Застройщиков сроки строительства старается сильно не сдвигать, а если даже таковое и происходит, то укладываться в сроки передачи готовых квартир дольщикам.
Теперь расскажем о сроках передачи ключей от купленной квартиры. На этот срок следует обратить внимание при подписании ДДУ, поскольку это один из двух обязательных атрибутов любого ДДУ, по любому объекту у любого Застройщика! Срок передачи квартиры, в отличие от срока окончания строительства объекта, должен быть указан в ДДУ в обязательном порядке: за не соблюдение этого срока Застройщик несет ответственность в виде пени, размер которых установлен в 214-ФЗ и в случае если квартиру вовремя вам не передали, можно смело обращаться в суд и Застройщик будет вынужден компенсировать вам весь период просрочки вплоть до даты подписания акта приема-передачи квартиры с вами.
Не удивляйтесь, если разница в сроках окончания строительства и прописанном у вас в ДДУ сроке передачи ключей будет составлять довольно-таки существенный период времени: во-первых, Застройщик так или иначе может заложить в этот срок несколько месяцев на некие не продолжительные форс-мажорные обстоятельства, которые можно устранить в короткие сроки, и, во-вторых, сам процесс передачи готовых квартир также может занять довольно-таки продолжительное время: и квартир в доме попросту может быть много, и люди бывают разные, кто-то желает поскорее получить квартиру и закрывает на многое глаза, а кто-то досконально цепляется и требует устранения каждой мелочи...
Друзья! Когда Вы дождались окончания срока строительства и процесс передачи ключей запущен - если в квартире нет каких-то существенных косяков - принимайте квартиру и идите дальше... Ведь вам предстоит еще столько всего интересного: ремонт, обустройство уюта вашего жилища, знакомство с соседями и Новая жизнь в Новом комфортном доме!)