На наших глазах происходит грандиозное сражение за адекватные ценники в новостройках. Последние новости с фронтов. Заявление генерального директора госкорпорации «Дом.РФ» Виталия Мутко, и вступивший с 1 августа новый порядок выдачи ипотечных кредитов.
По застройщикам бьёт тяжёлая артиллерия. Насколько еще у них хватит сил сопротивляется?
Я обещал информировать обо всех значимых событиях.
Информирую.
Сначала, заявление В.Мутко.
МОСКВА, 2 августа - РИА Недвижимость.
Рост цен на новостройки в России во многом был вызван превышением спроса над предложением, вскоре он прекратится вслед за восстановлением баланса, сообщил в понедельник журналистам гендиректор компании "Дом.РФ" Виталий Мутко.
По его словам, в скором времени предложение на рынке должно увеличиться. При том, что спрос прекратит бурный рост, цены также перестанут повышаться.
"Во многом, также играет роль инвестиционная составляющая", - отметил он, пояснив, что значительная доля сделок на рынке происходит не столько для улучшения жилищных условий, а для последующей перепродажи, и снижение этой доли повлияет на цены.
📌📌📌📌📌📌📌
- Необходимая реклама.
Тематика блога «Проблема новостроек», а значит взаимоотношений застройщика с вами. Вас что-то не устраивает? Застройщик затянул со сдачей, и вам с семьёй пришлось снимать квартиру. Не беда. Пусть застройщик оплатит вашу аренду, и заплатит неустойку за неудобства, причинённые вам (застройщика можно наказать за любые неприятности, которые он вам доставил).
📌📌📌📌📌📌📌
(Продолжение статьи)
Конечно, можно подумать, что слова о том, что «рост цен вскоре прекратится», не более чем словесная интервенция. Застройщики не обязаны вытягиваться по стойке смирно перед сановным государевым чиновником, и бежать, во всю прыть, исполняя его волю.
Одних слов о прекращении роста цен, не достаточно.
Однако это заявление важно для понимания позиции государства.
Государство желает остановки роста цен, и при этом, решение этой задачи видит самым естественным способом, через увеличение предложения на рынке.
А вот здесь, подстегнуть застройщиков на большие объёмы строительства, государство очень даже может.
Через выделение дополнительных участков земли, ускорение получения разрешений на строительство, упрощение получения техусловий и пр.
Я уж не говорю про неформальное давление, дескать, мы вам помогли в тяжёлое пандемийное время, вы уж будьте добры, расплатитесь ускоренным выводом на рынок дополнительных площадей.
Да и безо всякого давления застройщики, подстёгиваемые хорошим спросом и высокими ценами, выводят на рынок все новые и новые проекты.
Цифры я уже приводил. Площадь новых объектов, появившихся на рынке в последнее время, превзошла не только показатели прошлого, ковидного, года, но и показатели позапрошлого, не кризисного года, на 13,5%, когда, как мы помним, никакого сумасшедшего роста цен не наблюдалось и в помине.
Поэтому, примем слова генерального директора госкорпорации «Дом.РФ» В.Мутко к сведению, но посмотрим вокруг, а нет ли чего-нибудь более существенного.
И такое существенное событие, имеется.
С 1 августа начали действовать повышенные надбавки к коэффициентам риска по ипотеке с низким первоначальным взносом
К такой ипотеке относятся сделки между банками и заёмщиками, при которых размер первоначального взноса заёмщиков, не превышает 15-20% от суммы кредита.
По данным ЦБ, доля таких кредитов, в общем объёме ипотеки, выросла с 24% в II квартале 2020 года, до 45% в I квартале 2021 года.
То есть, речь идёт об ужесточении условий выдачи ипотечных кредитов, почти для половины всех заёмщиков!
Указанное решение, принятое на заседании Совета директоров ЦБ еще в конце мая, было продиктовано высокими темпами роста задолженности по ипотечному кредитному портфелю. Годовой прирост задолженности составил 23% по состоянию на 1 апреля, причём основную долю прироста проблемных займов дали, как раз, кредиты с низким первоначальным взносом.
С 1 августа 2021 года решение ЦБ об ужесточении требований к ипотечному кредитованию вступило в силу. В отношении всех кредитов, взятых начиная с этой даты, в РФ применяются новые значения надбавок к банковским коэффициентам риска — от 0,5 до 1% от суммы выданного кредита, которые они должны будут отчислить в свои резервы, по кредитам с низким первоначальным взносом (величина надбавки будет определяться, в зависимости от показателя долговой нагрузки каждого конкретного заёмщика).
По мнению специалистов, это автоматически приведёт к увеличению ставок по ипотечным кредитам, для такого рода заёмщиков, на величину от 0,2 до 0,5% годовых.
Но мало того, что кредиты для почти половины заёмщиков станут дороже, сами банки будут выдавать их значительно менее охотно, потому что из-за увеличения отчислений в резервные фонды, возрастёт нагрузка на собственный капитал банков, ухудшится его качество и ликвидность, а значит, уменьшится возможность привлекать дополнительные средства, в том числе и со стороны ЦБ.
Именно этого (уменьшения количества заёмщиков с минимальным первоначальным взносом), добивается ЦБ РФ, о чем было весьма откровенно заявлено, при введение данной меры, в мае этого года:
«Это заставит банки менее охотно выдавать такие кредиты, и тем самым снизит приток неплатёжеспособных заёмщиков на рынок ИЖК».
И еще :
«Это заставит банки менее охотно выдавать ипотеку с низким первоначальным взносом, а также позволит обеспечить устойчивость банков к потенциальным стрессовым сценариям».
Куда уж чётче.
Поэтому, что мы получаем, начиная с 1 августа?
Уменьшение возможности для почти половины заёмщиков России получить ипотечный кредит.
То есть уменьшение количества покупателей строящегося жилья, на количество граждан, которым будет отказано в кредите.
А для тех заёмщиков, которым их заявка будет все-таки одобрена, эти кредиты станут дороже, почти на 0,5% годовых.
При этом, не нужно забывать, что не позднее конца августа, коммерческие банки приведут ставки по ипотечным кредитам, в соответствии с новой учётной ставкой ЦБ РФ, повышенной 23 июля сразу на 1%.
А вот когда произойдёт и это, почти половине ипотечников придётся платить по новым ставкам, и еще до 0,5% сверху.
Это явно не будет способствовать увеличению спроса. Скорее, наоборот.
К чему это приведёт?
Уменьшится количество ипотечников, упадёт спрос на жилье в новостройках.
Возвращаемся, вновь, к заявлению В.Мутко.
Он говорит о увеличении предложения на рынке. Новые же правила, которые начали действовать с 1 августа, уменьшают спрос.
Все предпосылки для прекращения роста цен налицо.
Так что заявления государева мужа, на этот раз, не кажутся пустой болтовнёй.
За ними – практическое наполнение.
В.Мутко ждёт прекращения роста цен. Мы ждём его вместе с В.Мутко!
Вдогонку!
Директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА (Аналитическое кредитное рейтинговое агентство) Ирина Носова не исключила, что до конца года на фоне все еще растущего по инерции рынка ипотеки регулятор может еще ужесточить требования.
«В целях недопущения ухудшения качества ипотечного портфеля надбавки к коэффициентам риска могут быть повышены вновь», — подчеркнула аналитик на страницах сайта АКРА.
Ждём следующих событий! Осень, явно обещает быть не скучной
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Ваши реплики в других статьях блога*
Скидки??? Ну, конечно. За пару лет цены выросли в полтора-два раза, а теперь скидка 3%. УРА!!!
Статья: Неприятности для застройщиков. Водоворот скидок. Все ли из него выплывут?
Статистика дело хорошее там упало, тут спрос уменьшился и т д …
Но вот вы реально мониторить выходы проектов и цены на них.
Вот я смотрю по Москве и у меня нет ощущение, что цены падают.
Соглашусь, что они могут падать, когда уже достигли апогея какого-то, но вот новые проекты выходят не по заниженным ценам.
Статья: Горячие новости! Цены на квартиры в новостройках пошли вниз.
Проблема в том, что не строители, и не подрядчики.
А девелоперы. (похожи на риэлторов)
У строителей жёсткие контракты на постройку.
Статья: Ипотека под железной пятой государства. Плохие перспективы для банков
Просто ждём и не тратим. Никаких экономических показателей для роста цен. Чистая истерия. Население уменьшается, жилья все больше. Огромное кол-во новостроек выкуплено и стоят полупустые, сдать никому не могут. Как только цены поползут вниз, ждать станут все. Т.к. неизвестно до куда долетит. ПИК уже на ряд проектов предлагает скидки. Это первые звонки. Всё дураки уже в ипотеках сидят. Другим взяться неоткуда. Думаем
Статья: «Упрямые» метры. Цена на жилье не падает. Может быть дело в нас самих?
Да в этом году надо успеть продать и в доллар уйти
Статья: Еще пару лет роста цен в новостройках, и нам придётся жить в прихожих.
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
(* Прим. Предлагаю площадку блога, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья.
Любой текст будет оформлен в виде статьи (заметки) и выложен от вашего имени в блоге ЖКфобия со ссылкой на ваш блог, сайт, канал, чат и пр.).
ЭПИЛОГ. НАСТРОЕНИЕ*
Сквозь темное стекло
2016, масло по дереву
Говард Ходжкин
Другие заметки на эту тему:
* Ипотека под железной пятой государства. Плохие перспективы для банков.
* Ипотека: прогнозы на осень. Это трэш!
* Новостройки: рост цен, вопреки падению доходов и спроса. Чудо, или шарлатанство застройщиков?
* Еще пару лет роста цен в новостройках, и нам придется жить в прихожих.
* Грозит ли России американский сценарий краха рынка недвижимости?
* Еще пару лет роста цен в новостройках, и нам придется жить в прихожих.
* Ипотека под железной пятой государства. Плохие перспективы для дольщиков.
* Факторов роста цен на жилье не осталось.
* Жилищный рынок. Апокалипсис, растянутый во времени.
* Неприятности для застройщиков. Водоворот скидок. Все ли из него выплывут?
* Повторит ли рынок новостроек судьбу «Титаника»?
* Новостройки Москвы. Цены на пороге снижения? А есть варианты?
👍Ставьте лайки, и подписывайтесь на канал!✅
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
Я,