Письмо в месенджер от Slavira777 ссылка на письмо (https://yandex.ru/chat/#/chats/0%2F12%2F52400f82-5c7b-4f5c-912b-cc711bf4b5b5)
Здравствуйте!
Меня интересует вопрос по оплате КБО. Я пенсионер. Принесли платёжки с большим долгом по вывозу КБО (за два года) сразу. Писала в соответствующую инстанцию по этому поводу, возмущалась, что в течение двух лет своевременно в платёжки не вносились суммы для оплаты данной услуги, а теперь сразу требуется оплатить весь долг за два года. Спрашивается: где Вы раньше были? Проворонили, а теперь проснулись и насчитали долг. Пусть платит специалист, по вине которого образовался долг из -за его невнимательности и безалаберности. Пенсионеру не под силу оплачивать сразу такие суммы. Просила аннулировать долг, образовавшийся не по моей вине. В Ответе сослались на соответствующие статьи ЖК об ответственности собственника по уплате данной услуги. А почему образовался долг в платёжке сразу за два года и по чьей вине, ни слова не говорилось в письменном ответе. Продолжают дальше насчитывать долг (да ещё и пени ежемесячно). Получается очень кругленькая сумма. Что делать? Я даже и не в курсе была, что два года назад в нашем регионе ввели данную услугу. Кроме того, в своем письменном обращении по данному вопросу я указала тот факт, что я не проживаю по данному адресу уже в течение трёх лет, живу в другом городе, оплачиваю регулярно услуги ЖКХ в электронном виде из другого города. Об этом поставлена в известность Управляющая компания. Никаких бытовых отходов соответственно у меня, как у собственника, не проживающего по данному месту жительства, нет. За три года ни одной бумажки не выброшено. Нет жильцов - нет мусора! Почему я должна оплачивать услугу, которой не пользуюсь в настоящее время и в которой не нуждаюсь. Мое отсутствие легко подтверждается показаниями соседей, УК и неизменными показаниями счётчиков ИУ (вода, электроэнергия). Я не оплачиваю, долг копится. Пени каждый месяц по сто с лишним рублей насчитывают. Хотелось бы узнать Ваше мнение по данному вопросу. И в случае, если долг за неуплату услуги по КБО будет взыскивать с меня (пенсионера) соответствующая инстанция в судебном порядке, какое решение вынесет Суд? Есть ли какая-либо статистика судебных решений по данному вопросу и в чью пользу. Буду очень признательна Вам за ответ и разъяснения. Заранее благодарю.
С уважением, Ирина Венедиктовна.
Письмо было написано еще в марте 2021 года, к сожалению сразу не смог ответить по ряду причин. Однако считаю своим долгом разобраться.
Итак, давайте попробуем спокойно посмотреть на проблему:
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками или нанимателями помещений не является основанием для невнесения платы за ЖКУ. Если даже в квартире никто не прописан, оплачивать коммунальную платежку обяжут собственника жилья.
Однако, если Вы постоянно не проживаете в квартире и можете это документально доказать, то Сначала все-таки обратитесь в УК с написанным заявлением о перерасчете коммунальных платежей с приложением подтверждающих ваше отсутствие документов. УК это обязана сделать за последние три года.
Заявление напишите в 2-х экземплярах: один сдаете в УК, второй с отметкой о принятии оставляете у себя. УК в течение месяца со дня поступления заявления обязана произвести перерасчет или дать письменно отказ с указанием причин. Данный отказ вы можете обжаловать в суде, по этому совсем не важно что они ответят. Главное, что бы соблюсти ГПК и показать, что Вы пытались урегулировать спор в досудебном порядке. Между Вашим письмом в УК и подачей заявления в суд должно пройти не меньше 30 календарных дней. Сохраните обязательно в оригинале квитанцию об отправлении письма в УК.
Однако имейте в виду, что вы как собственник будете все равно обязаны оплачивать отопление, содержание и ремонт жилого помещения, взносы на капитальный ремонт.
Если Вам нужно, то я могу помочь составить претензию и исковое заявление, но там нет ничего сложного, на сайте районного суда обязательно есть шаблоны. Главное, соблюсти правило подсудности - подают в суд по месту нахождения ответчика. Об этом я писал ранее на канале.
Пишите в чат, присылайте свои истории, мы их опубликуем и постараемся помочь с советом или консультацией.
С уважением
Валерий Асанов
Архитектор, КЭН, профессор.
Регистрация в «Едином реестре судебных экспертов РФ» № 7805050086
Санкт-Петербург 2021 год.
Если есть вопросы, я всегда готов на них ответить в чате о юридической консультации по ссылке.