По данным аналитиков гостиничного бизнеса компании JLL, рынок сетевых гостиниц Сочи восстановился от прошлогоднего влияния пандемии и даже выиграл от него, опередив показатели не только тяжелого 2020 года, но и докризисного 2019-го.
При этом с точки зрения динамики загрузки лидируют прибрежные объекты, а тарифы активнее растут в горах.
Загрузка: отели прибрежного кластера
Этот сегмент отелей стабильно наращивал загрузку на протяжении 2021 года: по итогам первого полугодия загрузка здесь достигла 68% против 55% в аналогичном периоде 2019 года.
Наиболее высокие показатели загрузки фиксируются в объектах среднего ценового сегмента (4 звезды), которые по результатам шести месяцев были заполнены на 75% (в активные месяцы апреля и июня данный показатель составлял 80% и более). Причина - закрытость зарубежных направлений, продленные майские выходные, начало сезона аллергии в средней полосе России и другие факторы.
Загрузка: отели горного кластера
Горный кластер Сочи также смог восстановиться от коронавирусного влияния, правда, не так активно, как морские объекты. Загрузка сетевых отелей Красной Поляны увеличилась по сравнению с 2019 годом на 2,6 п.п. и составила в первом полугодии текущего года 66,6%. При этом более дорогие гостиницы горного кластера смогли вернуться на допандемийный уровень (64%), тогда как объекты средних сегментов значительно превзошли его (70% против 64%).
Тарифы
Средневзвешенный тариф в отелях у моря увеличился по сравнению с первой половиной 2019 года на 31%, до 9,4 тысяч рублей, тогда как в Красной Поляне показатель прибавил 65% и достиг 10,4 тысяч рублей. Самая значительная динамика наблюдается в высоких сегментах рынка (5 звезд), где показатель вырос более чем в 1,7 раза к 2019 году и достиг 16,8 тысяч рублей на море и 12,5 тысяч рублей в горах.
Ситуацию с загрузкой и тарифами на гостиничном рынке Сочи прокомментировала руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL Яна Уханова.
Ярко выраженный рост цен в первом полугодии в горах, а также увеличение тарифов в самых дорогих гостиницах Сочи – это сезонный фактор, обусловленный горнолыжным сезоном. При этом в нынешнем году он был дополнительно усилен закрытостью границ. В мае-июне тарифы пятизвездочных прибрежных гостиниц преодолели психологическую отметку в 20 тысяч рублей. Получив того гостя, который традиционно выбирал зарубежные направления, сочинские отели практически сравнялись в цене с московским люксом. Такого колоссального роста гостиницы Сочи не демонстрировали даже в период Чемпионата мира по футболу.
В отличие от гостиничных рынков Москвы и Санкт-Петербурга, гостиницы Сочи смогли не только восстановить показатель дохода на доступный номер (RevPAR), но и превысить допандемийные уровни. Во всех сегментах рынка произошло практически двукратное увеличение RevPAR. Рост высоких сегментов рынка также создал возможности для гостиниц более демократичных сегментов существенно увеличить свои операционные показатели.
В то же время перспективы июля-августа и 2-го полугодия пока туманны: уже сейчас фиксируется существенное снижение показателей загрузки гостиниц. Введенные и регулярно меняющиеся правила заселения в отели Краснодарского края вместе с открытием целого ряда внешних направлений, безусловно, стимулировали российских туристов пересмотреть свои отпускные планы. Июнь, судя по всему, станет “рекордным” летним месяцем, успех которого уже не повторится в нынешнем году.
Основное падение мы прогнозируем в августе. Складывается впечатление, что “межсезонье” в Сочи наступит раньше обычного. В целом ограничения, связанные с COVID-19, и непредсказуемая пандемическая ситуация делают прогнозы на вторую половину года малоэффективными.
Информация о компании JLL
JLL - лидирующая компания на рынке профессиональных услуг в сфере недвижимости и управления инвестициями. JLL входит в список крупнейших компаний мира Fortune 500 с годовой выручкой на уровне 16,6 млрд долларов в 2020 году. Компания JLL объединяет около 91 тыс. сотрудников в более чем 80 странах мира (по данным на 31 марта 2021 года).
JLL является брендом и зарегистрированным торговым знаком Jones Lang LaSalle Incorporated. В России и странах СНГ JLL представлена офисами в Москве и Санкт-Петербурге. Российская команда JLL отмечена престижными наградами, включая премию «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Москва в 2004, 2006-2017 годах, «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Санкт-Петербург в 2009 и 2016 годах, а также «Лучшая консалтинговая компания на рынке недвижимости России» по версии Euromoney Real Estate Awards в 2014-2018 годах.
Источник Horeca.Estate
Читайте также