По данным портала «Мир квартир» за время действия льготной ипотеки новостройки в среднем стали дороже на 32,9%.
В Сочи стоимость жилья увеличилась на 57,4%, в Севастополе - на 56,6%, в Омске - на 54,3%, в Саратове - на 53,1%. Также в десятку самых подорожавших вошли Курган (+47,9%), Кемерово (+47,9%), Томск (+47,2%), Иркутск (+44,2%), Саранск (+43,5%) и Калининград (+43%). В столице квадратный метр прибавил 33,5%. В Санкт-Петербурге цены выросли на 29,1%.
Самый маленький прирост цен с апреля прошлого года зафиксирован в Магнитогорске: +5,3%, квартиру здесь можно купить в среднем за 2,2 млн рублей. Остальные аутсайдеры подорожали более чем на 12%: Уфа (+12,6%), Нижний Тагил (+15,7%), Грозный (+17,8%), Ижевск (+18,3%), Киров (+18,4%), Екатеринбург (+19,9%), Сургут (+21,1%), Астрахань (+23%), Ульяновск (+23,2%).
Средняя площадь квартиры в новостройке в настоящее время составляет 56,1 кв. м. С апреля 2020 года она сократилась на 3,4%, или на 2 квадратных метра.
По мнению вице-премьера Марата Хуснуллина льготная ипотека повлияла на рост цен в размере 5%. Остальное приходится на пандемию коронавируса из-за которой приостанавливалось строительство, срывались поставки стройматериалов, снизилась производительность труда из-за болезней персонала. Также на рост стоимости нового жилья повлияло существенное подорожание практически всех строительных материалов.
Гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко считает, что пандемия оказала значительное влияние на рост цен в курортных городах, поскольку многие россияне, пользуясь льготной ипотекой решили приобрести жилье именно там. В других городах (Омске, Саратове, Кургане, Кемерово, Саранске) сработал эффект низкой базы - там стоимость квадратного метра15 месяцев назад не превышала 47 тыс. рублей.
С июля нынешнего года из-за изменения условий льготной ипотеки (ставка поднялась до 7%, лимит кредита ограничен 3 млн. рублей) в городах с дорогой недвижимостью спрос пойдет на убыль, и цены перестанут расти безумными темпами, прогнозирует Луценко. В городах с относительно низкой ценой "квадрата" подорожание продолжится, считает он.
К сожалению, для потенциальных покупателей новостроек все меры правительства могут привести лишь к удержанию цен на прежнем уровне, но не к их снижению считают все эксперты.
Это значит, что ждать более оптимальных условий для покупки жилья не приходится и решение следует принимать уже сегодня, поскольку в ближайшее время, если что и изменится, то не в лучшую сторону. Переориентация на вторичный рынок не поможет. Собственники хорошо чувствуют конъюнктуру и снижать цены не собираются.
Напомним, что условия льготной ипотеки на покупку новых квартир ужесточились. Кроме того, выросла и ключевая ставка Центробанка, которая приведет к росту стоимости кредитов на вторичное жилье.