Те, кто родился в советское время, помнят, что раньше квартиры давали бесплатно. Ну как бесплатно, чтобы получить отдельную квартиру, нужно было много лет стоять в очереди и только после можно было получить заветное число метров на человека.
Однако у работающих в определенных местах были преимущества. Члены партии жили в привилегированных условиях, работник завода получал квартиру в доме, построенном заводом, а дворник – комнатушку на первом этаже.
То есть фактически квартиры так или иначе зарабатывались.
И вот сейчас группа риелторов выступила с инициативой разрешить работодателям выдавать ипотеку своим сотрудникам и оформлять квартиры в залог. Сутью инициативы является упрощенное получение финансовой лицензии для выдачи такого займа.
Риелторы считают, что интерес работодателей заключается в том, что они получат дополнительную лояльность от сотрудников. Сотрудники, в свою очередь, получат возможность купить квартиру под более низкий процент – по сравнению с ипотекой, оформленной в банке.
Кажется, звучит неплохо: работаешь, покупаешь квартиру, а ипотечные платежи просто вычитают с зарплаты.
Наверное, не каждому работнику дадут такой кредит, но зато если уж дадут, то потом не уволят – проще ведь, чтобы он работал и выплачивал кредит за квартиру, чем отнимать квартиру за долги и продавать залоговое имущество.
Кажется, что-то такое в истории уже было: крестьянам разрешали работать в поле, а взамен они работали на хозяина, плюс отдавали часть своих продуктов. Крепостным правом это называлось, найдите десять отличий.
Конечно, в современном гуманистическом мире не место тем жестокостям, что творились в Царской России, хотя, если смотреть на людей, по уши увязших в кредитах, какие-то аналогии прослеживаются.
Конечно, есть и плюсы – размеры процентных ставок по ипотеке в России значительно выше европейских. А с ипотекой от работодателя есть шанс их снизить.
С другой стороны, такое нововведение может оживить рынок недвижимости и поднять спрос на жилье. На рынок выйдут те люди, которые по какой-то причине не могли позволить себе улучшить жилищные условия.
Инициатива предполагает ввести дифференцированную ставку – процент будет меньше, пока человек работает в компании, и увеличится, если заемщик уволится. Такие условия предлагают прописать в договоре.
Возникают некоторые сомнения, а действительно стоит выдавать финансовые лицензии всем, кто захочет их получить? Не исключена вероятность, что данная инициатива, которую сейчас рассматривает Министерство финансов, станет основой для злоупотреблений и отмывания денег с привлечением подставных покупателей.
В любом случае, ситуация неоднозначна. Работодатели уже сейчас могут кредитовать своих работников, субсидировать покупку жилья и предлагать те или иные льготы. Непонятно, зачем в данном случае нужно получение финансовой лицензии и странная конкуренция с банками.
Также возникает вопрос, как будут регулироваться вопросы с кредитами при увольнениях, ведь обычно люди работают в одной компании гораздо меньшие сроки, чем подразумевает та или иная ипотека.