Бывает так, что в собственности у владельца оказывается большой земельный участок, который целиком ему не очень нужен. Например, в наследство достался участок под дачу размером в гектар или пару десятков соток. Главная проблема в том, что места много, а содержать его в порядке трудно. Так что часть земли можно продать другому собственнику, получить деньги и сократить усилия и затраты.
Но для того, чтобы продать часть участка, нужно сперва его правильно разделить.
Начать следует с того, чтобы удостовериться, нет ли факторов, которые блокируют возможность разделения:
- У участка должны быть определены границы, и он должен стоять на кадастровом учете. Иначе все остальные усилия бессмысленны.
- В разных регионах РФ и даже в разных районах есть свои минимальные размеры участков, определенные для каждой категории земель и видов разрешенного использования. Таким образом, стартовый размер для того, чтобы что-то делить это «больше минимального» - если планируется продать часть соседу или «два минимальных и более», если планируется создание нового участка с последующей продажей.
- После разделения участков не должна возникнуть ситуация, в которой нарушаются права соседей. Например, если новый участок выделяется так, что доступ к нему будет только через землю соседей. В исключительных случаях можно договориться и установить сервитут для прохода/проезда через участок.
Дальше можно приступать к непосредственному разделу земли. Для этого нужно:
- Выбрать, какую часть участка планируется продать и наметить границы предполагаемых участков.
- Вызвать кадастрового инженера, который создает межевой план раздела земельного участка и фиксирует границы вновь образованных участков.
- Готовые межевые планы и письменное согласие/заявление на раздел сдаются в местный МФЦ. Оплачивается пошлина. После этого вносятся изменения в ЕГРН и кадастровую карту, и участки «начинают существовать» как объекты недвижимости.
- После того, как факт существования участков закреплен, оформляется право собственности на новые участки и получаются соответствующие выписки из ЕГРН. С этого момента владелец земли является владельцем двух смежных участков.
После того, как право собственности на новые участки оформлено, владелец может распорядиться ими по своему усмотрению. Например – продать или подарить кому пожелает. Порядок купли-продажи в этом случае будет обычным как при купле-продаже других объектов недвижимости.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.