В 2021 году вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2020 № 494-ФЗ. Благодаря ему должны улучшиться жилищные условия граждан, повысить эффективность использования территории и ее комплексное развитие. Но так же по закону стала возможна отмена частной собственности на недвижимость.
Закон касается комплексного развития территории, а его цель: обеспечить устойчивое развитие городской среды, внешнего облика и улучшения жилищных условий граждан.
Теперь комплексное развитие территории жилой застройки может осуществляться в отношении застроенной территории, в границы которой могут быть включены участки для ИЖС, для ведения ЛПХ, для ведения садоводства и для блокированной жилой застройки с находящимися на них объектами недвижимого имущества. Кроме этого в границах такой территории расположены как аварийные дома, так и многоквартирные дома, не признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции если:
- дома были построены по типовым проектам в период индустриального домостроения;
- имеется физический износ основных конструктивных элементов дома;
- дома находятся в ограниченно работоспособном техническом состоянии или отсутствуют централизованные системы инженерно-технического обеспечения;
- стоимость работ по капремонту конструктивных и инженерных коммуникаций дома превышает стоимость, которая определена законодательно.
Все показатели определяются отдельными субъектами РФ самостоятельно.
В целях такого комплексного развития территории земельные участки и находящиеся на них объекты недвижимого имущества, находящиеся в границах этой территории могут быть изъяты для государственных или муниципальных нужд, в том числе участки с расположенными на них жилыми и садовыми домами, которые признаны аварийными или которые соответствуют критериям, установленным субъектом РФ и характеризующим их высокий уровень износа, ненадлежащее техническое состояние или отсутствие систем инженерно-технического обеспечения.
Это означает, что, если в доме нет, например, водо-газоснабжения или канализации, то он может быть изъят.