Часто приобретая квартиру на вторичном рынке покупатель сталкивается со странным поведением продавцов. Иногда эти странности остаются в пределах нормы и их можно оправдать стрессом продавца или особенностями его характера. Однако иногда мы можем говорить о патологических состояниях. Сегодня мы поговорим о том, как обезопасить себя.
100% тревога
Сразу определим, что в ряде случаев медицинское освидетельствование является необходимой процедурой в сделке. Если вы видите, что перед вами весьма пожилой человек, или человек с зависимостями, не стоит играть в игру на доверие. В конце концов, стесняясь предложить или не желая оплатить другой стороне процедуру вы рискуете и остаться без квартиры. Если продавец или его представители смогут доказать, что он не отдавал отчета в своих действиях, сделка откатится назад. Стоит ли это таких рисков?
50/50%
Теперь поговорим о менее очевидных ситуациях. Иногда вы смотрите на человека и понимаете - что-то с ним не так. Мы не врачи и не можем вам дать перечень тех симптомов, которые должны вас насторожить в продавце. А вот психиатры врачи. Именно поэтому лучше привлечь их к этой сделке.
Поработаем с возражениями
Не стоит начинать диалог с фразы: “Что-то у вас глазки бегают и нога дергается, подтвердите, что вы не шизофреник”. В остальном, если диалог выстраивается спокойно и мотивированно, адекватный человек не воспримет эту просьбу как личное оскорбление.
В целом, в нашей стране не очень хорошо относятся к практике медицинского освидетельствования, поэтому важно сгладить углы.
Как можно сделать освидетельствование
Вы должны понимать одну важную вещь: справка из ПНД (психоневрологический диспансер) о том, что товарищ не состоит у них на учете, еще не означает, что он здоров и адекватен в день сделки. Вы можете либо посетить медицинское учреждение в этот самый день сделки, либо пригласить специалиста и пройти освидетельствование непосредственно на месте перед подписанием бумаг. Заключение сертифицированного врача будет важнейшим свидетельством в случае судебных разбирательств.