Мы очень часто встречаем такую позицию: “Зачем для покупки/продажи нужен агент?” или “Вся информация уже давно есть в интернете, скачал, подписал и готово дело”.
Почему шаблоны - это хорошо
Зерно истины в этом действительно есть: на просторах интернета можно найти образцы всего, чего угодно. И написаны они в целом неплохо, и действительно, в так скажем, “базовой комплектации” вполне имеют место быть. Их можно использовать для ознакомления, чтобы составить представление о том, как в принципе выглядит договор купли-продажи, или использовать как основу для своего договора.
Обращаем внимание, что мы говорим о шаблонах актуальных и не содержащих ошибок.
Почему шаблоны - это плохо
Однако, как мы уже не раз говорили, двух одинаковых сделок на вторичном рынке нет, и быть не может.
За каждой квартирой тянется своя история, свой хоровод владельцев, а значит уже сам этот факт требует прописывания индивидуальных пунктов в ДКП. А если мы еще говорим про какие-либо нестандартные схемы расчетов, несколько собственников, нюансы со снятием с регистрации и так далее, договор будет утяжеляться и далее. Мы настаиваем на том, что итоговую версию соглашения, которую подписывают стороны и на основании которой будут в дальнейшем определены права и обязанности сторон, должен составлять юрист.
Как вы знаете, “дьявол в мелочах”. Самый незначительный по вашему мнению пункт на деле может оказаться самым важным. Иначе вы рискуете купить жилплощадь, например, с обременением.
Также в образцах встречаются ошибки в формулировках, которые могут показаться несущественными на первый взгляд, но в дальнейшем - если вам придется отстаивать свои права в суде, например - они могут сыграть существенную роль.
Резюмируя
На начальных этапах сделки купли-продажи можно ознакомиться с шаблонами договоров, чтобы составить представление о том, как они выглядят и какие пункты в них бывают. Однако ни один образец, даже идеально составленный, не может гарантировать того, что он закроет все вопросы именно по вашей ситуации.