Мы всегда говорим о важности проверки истории приобретаемой квартиры. И иногда обе стороны склонны недооценивать потенциальные риски связанные с прошлым владельцев.
Предположим собственник счастлив в текущем браке и уже думать забыл о том, что когда-то приобретал ее в предыдущем. Развод прошел, квартира осталась ему по договоренности и он является сегодня единственным титульным собственником.
Однако, если между бывшими супругами не был заключен брачный договор или документально зафиксирован раздел имущества после развода, необходимо получать согласие второго супруга на продажу.
Исключение:
Совместно нажитым имуществом НЕ считается полученное в наследство или по договору дарения или в результате приватизации имущество.
Чем грозит отсутствие согласия супруга
В случае, если вы не получили нотариально заверенное согласие, вас могут ждать судебные разбирательства. Дело в том, что права второго супруга в данном случае нарушаются, ведь он тоже имел право распоряжаться этим имуществом и получить прибыль от его продажи. В данном случае ущемленная сторона может выйти в суд, сделка будет признана недействительный, и покупателю придется или возвращать квартиру, или пытаться договориться с помощью денег.
В любом случае здесь появляется простор для манипуляций. Чтобы обезопасить себя проще 1 раз взять это самое согласие и спать спокойно. Если продавец начинает вибрировать и придумывать причины, по которым он не готов предоставить вам, как покупателю, такое согласие - лучше поберечь свою нервную систему и свой карман.