Продолжаем нашу серию публикаций с ответами юриста на самые популярные вопросы касающиеся недвижимости.
Стоит ли тратить материнский капитал на покупку квартиры?
Однозначного ответа здесь нет. Он будет зависеть от вашей жизненной ситуации. Если есть возможность приобрести жилье любым другим способом или отложить покупку до тех пор пока такая возможность не появится - лучше это сделать.
Объясняем почему так: использование материнского капитала обязывает вас выделить всем членам семьи доли в приобретаемой квартире. Если вы завтра решите ее продать, во-первых, обилие собственников уже оттолкнет часть покупателей, а, во-вторых, плюс к этому еще и дети, которым нужно приобрести принципиально новое жилье, а значит эта сделка будет альтернативной.
Поэтому, если вопрос стоит “куда лучше направить мат.капитал” - ответ: “не в недвижимость”.
Если вопрос “можно ли использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий” - ответ: “за неимением иных вариантов и при условии острой необходимости - да”.
Покупатель просит в договоре купли-продажи указать стоимость выше реальной. Соглашаться или нет?
Войти в положение человека, конечно можно. Ему может не хватать денег на первоначальный взнос, или он закрывает какие-то другие свои долговые истории, но учтите здесь два момента:
Первое: это мошенничество, а мошенничество это статья.
Второе: в глазах закона вы будете получателем бОльшей суммы, нежели той, что фактически оказалась у вас на руках. И если дело дойдет до судебных разбирательств, вы будете отвечать в размере суммы, указанной в договоре.
Скажем так, завышение цены - распространенная практика, но одобрять ее использование мы не можем ни с точки зрения закона, ни с точки зрения рисков мошенничества одной из сторон.
Могу ли я продать свою долю в квартире не обсуждая это с другими собственниками?
Нет, сделать это нельзя. Другие собственники обладают преимущественным правом на покупку долей в квартире. Сначала вы должны предложить им покупку по адекватной цене, и в случае получения от них нотариально заверенного отказа либо если в течение месяца с момента получения от вас уведомления о покупке, они этой возможностью не воспользуются, вы можете продать эту долю другим людям.
Пару слов про адекватную цену. Вы не можете предложить собственникам выкупить долю за 4 млн., а на сторону продавать ее за 1 млн. Это может стать поводом для судебных разбирательств в дальнейшем.