Что такое налоговый вычет и как он работает
Налоговый вычет это сумма, которая не учитывается при расчете налога. Воспользоваться этой опцией можно, если квартира находится у вас во владении определенное количество времени. О том, как понять, можете ли вы воспользоваться налоговым вычетам, в каком объеме и на каких условиях рассказываем ниже.
В каких случаях не нужно платить налог
Если вы купили свою квартиру в классической возмездной сделке - за деньги - продать ее без налогов можно будет через 5 лет.
Если вы приобрели жилье на безвозмездных условиях, а к ним относится:
- Завещание;
- Дарение;
- Приватизация.
А также если данная квартира является вашим единственным жильем или вы приобрели ее на условиях ренты (пожизненного содержания с иждивением), срок владения составляет 3 года
В каких случаях налог платить нужно
Соответственно, когда срок владения квартирой не дошел до необходимой границы, вы имеете право претендовать на налоговый вычет (то есть уменьшить сумму своих доходов на сумму документально подтвержденных расходов на покупку проданной недвижимости). Сразу скажем, что это ВАШЕ право, а не ОБЯЗАННОСТЬ государства вам этот вычет предоставить, поэтому нужно обязательно подать налоговую декларацию и заявить о вычете.
Как получить налоговый вычет и в каком объеме
По окончании года вы заполняете налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ. Собираете комплект документов подтверждающий покупку квартиры за Х рублей и продажу квартиры за Y рублей. Когда все документы собраны - передаем их в налоговый орган по месту жительства.
Максимальная сумма налогового вычета - 1 млн. рублей. Либо можно уменьшить сумму дохода на сумму понесенных прежде расходов. Какой способ более выгодный зависит от ситуации. Разберем на примере:
Пример 1: Квартира была куплена за 6 млн., а продается за 8 млн.
Если мы используем налоговый вычет, то сумма налога рассчитывается:
(8 000 000 - 1 000 000) * 13% = 910 000 руб
По второй схеме вычет получается:
(8 000 000 - 6 000 000) * 13% = 390 000 руб