На основании статей 130 и 131 Гражданского кодекса РФ к недвижимому имуществу относятся земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, водные и воздушные суда и иные объекты, подлежащие государственной регистрации или государственному учету.
По мнению Росреестра (письмо от 20.10.2020 N 11-9273-АБ/20), который занимается этим вопросом, следует учитывать позицию Верховного Суда РФ (Определение от 22.12.2015 N А27-18141/2014 по делу N 304-ЭС15-11476), согласно которой для признания имущества недвижимым необходимо представить доказательства его возведения в установленном законом и иными нормативными актами порядке на земельном участке, который был предоставлен для строительства объекта недвижимости, с получением разрешительной документации и соблюдая градостроительные нормы и правила (Письмо Минфина России от 29 июня 2021 года № 03-05-05-01/510430).
В письме также содержатся примеры из судебной практики в отношении различного рода некапитальных сооружений и оборудования.