Продолжение статьи: «Ипотека под железной пятой государства. Плохие перспективы для дольщиков».
Впервые, за долгие годы, государство последовательно. Оно «душит» не только покупателей квартир, но и банки.
Девиз дня: «Так как это рынок, влезать в рынок с регулированием … мы считаем ненужным». Это слова замминистра строительства.
Иначе говоря, никакой помощи. Никому!
Словами замминистра, да по сусалам дольщикам и банкирам.
Фактическая отмена программы субсидирования ставок по ипотеке государством (для крупных городов, точно), повышение учётной ставки ЦБ РФ, последующее повышение ставок по ипотечным кредитам коммерческими банками, ужесточение условий их предоставления – удар «под дых» дольщикам.
Вы думаете государство, занявшись строительной отраслью, решило придушить только дольщиков? Ха-ха! Как бы не так. Оно решило посадить на голодный паек и банкиров. Они тоже попали под раздачу.
Не верите, что такое возможно?
Ну и зря! Убедитесь сами.
Информация от 27 июля.
Госкорпорация «Дом.РФ» распределила между банками средства из дополнительного объёма господдержки льготной ипотеки, на период с 1 июля 2021 года, до окончания программы, 1 июля 2022 года.
Общий объем средств, который был выделен банкам в рамках предыдущего варианта программы (со льготной ставкой в 6,5% годовых), с апреля прошлого года, до 1 июля этого года, составил 1,85 трлн.руб.
На этот, и следующий год, в рамках нового варианта программы (со льготной ставкой в 7% годовых), выделено дополнительно еще 230 млрд руб.
Сопоставили цифры?
1,85 трлн. против 0,23 трлн.
Разница, ровно в 8 (ВОСЕМЬ) раз!!!
Сильно государство хочет поддержать банки?
Получается, что не очень!
Для наглядности, посмотрите представленную ниже таблицу.
В этой таблице вы можете увидеть, какие деньги получили банки для субсидирования ставок до 6,5% годовых, и какие «божьи слезы» получат сейчас, для субсидирования ставок до 7% годовых.
Особенно умилительно выглядят денежные средства, выделенные Сбербанку: ранее 829 млрд.руб., сейчас 56 млрд.руб.
Что это?
Были для государства родными и близкими, а теперь стали чужими. Что за отношение к тем, кто привык ощущать отческую заботу и помощь со стороны властей. Которая, кстати, очень неплохо капитализировалась в «звонкую монету».
В первом полугодии этого года, коммерческие банки России, показали феноменальный результат. Их прибыль составила 1,2 трлн. руб., против 0,63 трлн.руб. в первом полугодии 2020 года, и 0,840 млрд.руб. в первом полугодии 2019 года.
Это произошло, во многом, благодаря «золотому дождю» из средств, выделенных государством для субсидирования ставок по ипотеке.
Так что получается, «подрезали» птицу на взлёте?
Много ли банкам дадут заработать, в этом и следующем году на льготной ипотеке, если денег выделено в 8 раз меньше.
Большинство читателей блога полагают (справедливо), что государство всегда идёт навстречу «хотелкам» своих монополек, которые оно само же и создало. Строительным монополькам, банковским и прочим.
А вот выясняется, что не всегда.
«Хотелки» банков, в этот раз, были значительно более масштабными.
Например, Сбербанк хотел 161 млрд руб., а получил 56,1 млрд; ВТБ просил 115 млрд руб., а получил 40,1 млрд; Альфа-банку выделили 25,1 млрд при запросе 72 млрд руб.
А всего, банки запросили 659,7 млрд руб.
Так, не дали!
Государство выделило объем почти втрое (в 2,86 раза) меньше запрошенного (230 млрд. против 659,7 млрд руб.).
Ну и как вам такая арифметика!
Банки привыкли к сладенькому, а сладенькое то у них, и отобрали. Прямо из рта. Ладно хоть, не с зубами в придачу.
Субъектами строительного рынка являются застройщики, дольщики и банки.
Ну что, шибко хочет государство помочь дольщикам и банкам.
Да, нифига! Умыло руки!
Помните слова замминистра, что государство не считает нужным вмешиваться в рынок.
* Для дольщиков это означает: «Хотите ипотеку, берите на обычных рыночных условиях»
* Для банков это означает: «Хотите выдавать ипотеку, выдавайте из своих».
А ведь какая была любовь у государства с банками в прошлом, и этом году. И все! Как отрезало. Разошлись, как в море корабли.
Ну, в общем, разладилось, разлюбилось.
Как видите, плохие новости не только для дольщиков, но и для банкиров.
Что и требовалось доказать!
(P.S. Почему так произошло, вы можете прочитать в статье Катком по спросу. Как государство будет «утрамбовывать» спрос на новостройки.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Ваши реплики в других статьях блога*
Тем, кто ратует за низкую ставку по ипотеке, стоит понять одну вещь -чем меньше процент, больше цена. Просто посмотрите в калькуляторе ипотечном разные ставки. И будет примерно (+-) равен ипотечный платёж на 20 лет к цене аренды. К примеру, аренда 20 т.р. Ипотечный платёж по ставке 8% составляет 20 т.р. Ставку снижают до 6, ипотечный платёж нападёт в первое время до 20/8*6=15 т.р. Значит, ждите роста цен на недвижимость на треть. и тогда платёж снова! становится 20 т.р. Всё. В выигрыше только владельцы недвижимости и банкиры. И малая часть людей, подсуетившихся в начале действия программы.
А теперь ставка с 6 растёт до 10. Что с ценой? правильно, смотрим калькулятор и считаем, %% изменения платежа
Статья: Грозит ли России американский сценарий краха рынка недвижимости?
Фактор один. Жадность.
Статья: Факторов роста цен на жилье не осталось.
Новым ипотечникам не позавидуешь. Жилье по старым ценам и новой ипотечной ставке.
Статья: Ипотека под железной пятой государства. Плохие перспективы для дольщиков.
Любопытный ракурс оценки ипотечно-строительной темы. Было познавательно. )
А кто это "МЫ" кто собирается приобрести квартиры по дешёвке? У кого это "у нас" доходы в отличие от россиян растут так, что хватает на хлебушек с икоркой и еще и на сомнительные траты в виде подешевевших квартир.
Иными словами - кто этот загадочный инвестор - социальная группа, которая собралась подбирать говнобетон на распродаже?
Статья: Сможем ли мы прикупить дешёвых залоговых квартир.
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
(* Прим. Предлагаю площадку блога, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья.
Любой текст будет оформлен в виде статьи (заметки) и выложен от вашего имени в блоге ЖКфобия со ссылкой на ваш блог, сайт, канал, чат и пр.).
ЭПИЛОГ. НАСТРОЕНИЕ*
БЕСПЕЧНАЯ
живопись, масло, 60x50 см, 2016
Татьяна Дерий
Другие заметки на эту тему:
* Ипотека: прогнозы на осень. Это трэш!
* Новостройки: рост цен, вопреки падению доходов и спроса. Чудо, или шарлатанство застройщиков?
* Еще пару лет роста цен в новостройках, и нам придется жить в прихожих.
* Грозит ли России американский сценарий краха рынка недвижимости?
* Еще пару лет роста цен в новостройках, и нам придется жить в прихожих.
* Ипотека под железной пятой государства. Плохие перспективы для дольщиков.
* Факторов роста цен на жилье не осталось.
* Жилищный рынок. Апокалипсис, растянутый во времени.
* Неприятности для застройщиков. Водоворот скидок. Все ли из него выплывут?
* Скидки пошли – лёд тронулся. Рынок продавцов жилья трещит по швам.
* Повторит ли рынок новостроек судьбу «Титаника»?
* Новостройки Москвы. Цены на пороге снижения? А есть варианты?
👍Ставьте лайки, и подписывайтесь на канал!✅
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
Я,