Представляете, если у Вас есть сомнения в правильном выборе квартиры?
Желаете, чтобы Вам ещё «что-то предложили», «может у вашего агента ещё что-то есть?»
⠀
Да есть! А есть ли у Вас доверие к специалисту, с которым вы работаете?
При сомнениях в выборе квартиры - нанимайте специалиста на весь цикл работы.
⠀
Когда же вы хотите только одну определённую квартиру, то да.
Сопровождение непосредственно по сделке!
⠀
Начинаем проверку самого Объекта и Продавца:
⠀
Запоминайте ⤵
⁃ кадастровая стоимость - в справке о кадастровой стоимости (можно запросить на любую дату в прошлом)
⁃ информация о собственнике и обременениях - в выписке из ЕГРН
⁃ история собственников (всех сделок с 1998г) - в выписке из ЕГРН о переходе права
⠀
Проверяем объект ⤵
Правоустанавливающие документы:
- Договор(купли-продажи, дарения и др.)
- Свидетельство о праве на наследство
Акт приёма-передачи! Может возникнуть вопрос: А зачем? А затем, что Вы убедитесь, что между бывшим собственником и нынешним(продавцом) нет разногласий. То есть один получает ключи, второй - деньги, никаких споров не возникло. Значит предыдущая сделка завершена успешно!
⠀
Проверяем продавца ⤵
! Вот эти ресурсы, перечисляю:
- информация о делах в арбитражных судах
⁃ информация о делах в Районных судах
Важно, что проверка судебных дел с участием Продавца проходит по двум адресам: по месту регистрации Продавца и по месту нахождения объекта.
⁃ проверяем доверенность (если есть)
⁃ реестр наследственных дел (если необходимо)
⁃ банкротство
⁃ судебные приставы
⁃ судебные приставы по Лен.обл.
⠀
Запомните:
Перед подачей документов на одобрение ипотеки - обязательно проверьте на сайте судебных приставов - даже 200₽ могут отрицательно повлиять на одобрение ипотеки - (сегодня был опыт, обнаружился 201₽ и клиент побежал платить).
⠀
Тщательная проверка и квартиры, и продавца перед сделкой - именно так я работаю для Вас!