- У нас нет первоначального взноса на ипотеку. Вообще. Вы можете нам помочь получить одобрение?
Таких запросов огромное количество.
Получить-то одобрение можно, да только осознаете ли вы риски, связанные с этим? Вы думаете, банки просто так в условиях прописывают первоначальный взнос?
Отсутствие ПВ - это уже звоночек о том, что клиент не умеет распоряжаться своими деньгами. Что расходы равны доходам или превышают их, а значит, платить по ипотеке будет тяжело.
Я понимаю, что ситуации бывают разные, но и вы тоже это поймите, что бы не лишиться недвижимости.
Что бы не попасть в... сами знаете куда, в случае потери работы, болезни, очередной пандемии или еще какой неожиданности, вам всегда нужно иметь финансовую подушку безопасности.
Это некоторые сбережения, обычно в размере 6 и более ежемесячных сумм РАСХОДОВ, которые, в случае необходимости, можно достаточно быстро и без убытков получить на руки.
Если у вас еще нет такой подушки, начните формировать ее прямо сейчас.
Отложите любую сумму на неприкосновенный запас. Начало положено.
Скачайте приложение для учета доходов и расходов, в течение месяца записывайте туда все транзакции.
Самый простой вариант: доходы постоянные (зарплата), доходы переменные (подработки и прочее), расходы постоянные (ЖКХ, сотовая связь, интернет и т.п.) и временные (одежда, крупные покупки, отдых и т.п.).
Можно более детально расписать категории, что бы понимать, куда утекает столько денег. И посмотреть, какие расходы можно сократить.
Доход должен ПРЕВЫШАТЬ расход.
Возьмите себе за правило платить себе первому. С любого дохода сразу же откладывайте 10-30%. Чем больше, тем быстрее сформируете подушку безопасности.
Где лучше хранить подушку безопасности?
Я всегда говорю - не храните все яйца в одной корзине, диверсифицируйте всевозможные риски.
1. Часть наличкой, но не много, чтобы не потратить и инфляция не обкусала;
2. Часть на сберегательном счету;
3. Часть на банковском вкладе;
4. Часть на карточке с процентом на остаток;
5. На разных карточках и вкладах;
6. Часть можно хранить в валюте (разной), у брокера БКС на данное время самый выгодный обменный курс. Но, если будете хранить валюту на счете или карте, предварительно ознакомьтесь со всеми сроками и комиссиями за вывод и прочими расходами.
Все, что удалось сэкономить, старайтесь так же откладывать.
Если у вас есть кредиты, проведите ревизию, закройте небольшие, остальные, если возможно, рефинансируйте. Тем самым вы сократите их количество, сумму переплаты по % и, возможно, срок.
Не путайте рефинансирование и реструктуризацию! Последняя очень негативно скажется на вашей кредитной истории.
Если платить кредиты ещё долго, учитывайте сумму ежемесячного платежа при формировании размера подушки безопасности.
Если вы готовите такую подушку для ипотеки, соответственно, включайте предполагаемую сумму ежемесячного платежа по ипотеке.
Считаем: (ежемесячные расходы+кредиты+платеж по ипотеке)*6 = размер подушки безопасности.
Подушка безопасности это не первоначальный взнос!
Как бы ни было искушение вложить их в ипотеку.
Эти деньги должны лежать нетронутыми! Это ваша страховка на непредвиденные ситуации!
Только после того, как вы ее сформировали, начинайте откладывать на первоначальный взнос по ипотеке.
Очень вас прошу, не лезьте ни в какие сомнительные проекты, в которых обещают заоблачную доходность!
Ни в пирамиды, ни в крипту, если вы в ней не разбираетесь, ни в трейдинг, ни куда-то еще! И тем более, не берите на это кредиты и не продавайте имеющуюся недвижимость!
Хотите накопить быстрее, изучайте долгосрочное инвестирование. Но и в него без подушки безопасности вкладываться не стоит.
Могу порекомендовать Город инвесторов и школу Fin-ra.
Запомните, добросовестные инвестора не предлагают сами в личку доходные проекты, это все мошенники.
Не рекомендую так же отдавать свои финансы под управление, пока вы не разберетесь в тонкостях инвестирования самостоятельно.
Если у вас есть кредиты или кредитки, не допускайте просрочек!
И не берите рассрочки и микрозаймы! Ни в коем случае!
Если уж вы взяли ипотеку, не имея подушки безопасности, прямо сейчас начинайте ее создавать!
Если ставка по ипотеке высокая, возможно в вашем случае можно сделать рефинансирование и снизить сумму переплаты.
Если вы работаете официально и платите 13% налогов, узнайте, какие налоговые вычеты вам положены, получите их и так же отложите на подушку безопасности.
Желаю вам удачных и скорейших накоплений.
Если вам нужна консультация или помощь в получении ипотеки или рефинансирование кредитов и ипотеки, вы всегда можете обратиться ко мне в ватсап.
Я работаю по всей России!
Если есть вопросы, задавайте в комментариях🙂