Давайте разберём одну из ситуаций.
Обратилась девушка. В браке, хотят взять ипотеку с использованием мат.капитала, но у супруга плохая кредитная история- со слов девушки.
- Вроде все просто, да?
- Можно исключить из заявки супруга, как один из вариантов.
Но! Для того мы и запрашиваем у своих клиентов «их кредитные истории», чтобы иметь возможность проанализировать положение клиента с каждой стороны.
При детальной консультации мы подробно разбираем Вашу ситуацию, анализируем кредитную историю, нагрузку и прорабатываем варианты решения.
При бесплатной консультации мы просто даём Вам рекомендации относительно ситуации которую видим в вашей КИ.
И так, начинаем знакомиться с КИ потенциальных заёмщиков и что мы видим?
👩🏻🦰Супруга:
- низкий рейтинг, возраст КИ 1 месяц за счёт открытой кредитной карты с лимитом до 30т.р.;
-за последние 3 месяца 13 запросов КИ клиента от банков и МФО;
-из них 12 отказов в потребительском кредите на сумму менее 10т.р.;
👨🏻🦰Супруг:
-низкий рейтинг, возраст КИ более 6 лет, есть открытая кредитная карта;
-за последние 3 месяца 12 запросов КИ, а за последние 12 месяцев 26 запросов КИ от банков и МФО, из них 7 кредитов открытых/ закрытых за последние 12 месяцев;
-за последние 2 года имеются просрочки платежей 31 - 60 дней просроченной задолженности (1 месяц) и 121 - 150 дней просроченной задолженности (4 месяца);
- есть действующая просрочка по кредитной карте;
❓Как думаете есть в данном варианте возможность взять ипотеку?
🔰запрос в данной ситуации - покупка квартиры 3-4 млн, из которых чуть чуть своих и материнский капитал.
☝️ещё одним отягощающим фактором является отсутсвие официального трудоустройства у держателя сертификата, и много заявок открытых/закрытых в МФО у супруга.
✏️Поделитесь в комментариях как решить данную ситуацию?
В комментариях мое видением в рамках экспресс консультации ⬇️
Основная ошибка клиентов это допуск таких больших просрочек, обращение в МФО. Все запросы на займы были в min суммах до 10т.р. Так же за последний месяц было 12 запросов на займ и получены отказы. Большие просрочки по микрозаймам, просрочка по действующей карте и отсутсвие положительно закрытых крупных сумм кредита.
Так же был запрос на ипотеку и получен отказ.
☝️В данной ситуации при подаче заявки, рассматривая КИ клиентов банк будет считать их неплатёжеспособными.
✅Первый шаг:
- закрыть все действующие кредиты;
- для выравнивания платёжеспособности пользоваться кредитной картой, но держать в положительном балансе и не допускать просрочек;
- в течении года не обращаться в МФО за микрозаймами, и сторонне организации за микро кредитами;
✅Вторым шагом:
- предоставление дополнительного дохода или показ оборота по картам;
✅Если исключаться супруга, то для супруги необходим созаемщик с доходом + 10% собственных средств;
✅Рассматривать супруга можно через год при положительной динамике погашения кредитов.
✏️в данном варианте подбор банка осуществляется индивидуально ☝️ заявку можно подать и через 3 месяца, но лучше быть уверенным, что Вам не откажут.