Прежде чем договариваться с продавцом о просмотре - задайте ему вопрос о межевании участка, находится ли участок и строения в собственности, сколько собственников. Некоторые хитрые дачники стараются продать участок на который есть только садовая книжка - приобретая такой вы можете столкнутся со следующими проблемами: участок в наследстве/ участок с обременением/ участок имеет собственника который и знать не знает что его земля продается. Это как правило заброшенные участки. Если по оформлению вас все устраивает то смело договариваемся о просмотре участка и дома. Конечно самый лучший вариант - смотреть участок весной, когда есть вероятность подтопления - так все дефекты можно будет увидеть невооруженным глазом. Мы смотрели дачи в летнее время. Рассказываю пошагово, что следует делать:
В первую очередь предупредите хозяина или риелтора о том - сколько примерно времени у вас займет осмотр дома. У нас в среднем выходило час - полтора - если дача зацепила, и минут 20-30 если с ходу было понятно что это не наш вариант.
1. Возьмите с собой рулетку, уровень, моток веревки и грузило к нему.
- Рулетка вам понадобится для замеров, например мы сразу же промеряли высоту стен и площадь помещений - чтобы понять сколько материала нужно будет купить для отделки.
- уровень - с помощью этого инструмента смотрим нет ли просадки дома - стоит приложить его ко всем подоконникам и к полам в доме. Исключение - баня или душевая - там обычно делают уклон для направления стока воды.
- моток веревки с грузилом - для проверки глубины скважины. Например на одном из участков нам заявили что скважина 7 м, а при проверке оказалась не глубже 3-х.
2. Прежде чем идти на участок - ознакомьтесь с нормативными документами - то на каком расстоянии от забора должны быть расположены те или иные постройки.
Иначе потом может быть неприятная ситуация, когда вас заставят к примеру перенести баню подальше от забора, что затратно и совсем вам ни к чему. Так например уличный туалет или септик должен располагаться не менее 2 м от забора, в 3 из 7 просмотренных нами участков - туалет примыкал ровно к границе соседнего участка.
В какие нормативные документы заглянуть? вот некоторые из основных:
- СП 53.13330.2019 "ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИИ ВЕДЕНИЯ ГРАЖДАНАМИ САДОВОДСТВА. ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ (ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ (ДАЧНЫХ) ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ)
- Федеральный Закон № 217-ФЗ
- Градостроительный Кодекс
3. Начинаем осмотр участка.
- Осматриваем растительность: если заметили что много крапивы - значит участок влажный. Можно попросить лопату и выкопать несколько ямок ( с разрешения хозяина конечно же), появится вода в ямке - значит уровень грунтовых вод высоко, а это как правило проблематично.
- Осматриваем забор - нет ли следов лазов? если есть несколько выбитых дощечек - значит на участок заползают воришки - тоже не хорошо, но поправимо.
- Осматриваем деревья - их ветки не должны находится рядом с электрическим кабелем, рано или поздно заставят обрезать ветки, а то и вовсе может случится непоправимое - шквалистый ветер нагнет ветки и они оборвут провод а то и вовсе возникнет пожар.
Проверяем есть ли на участке место для парковки и разворота: дачные улочки зачастую узкие, развернуться на них проблемно.
4. Осматриваем дом
- Сначала обходим снаружи: обращаем внимание на фундамент - в каком он состоянии. Если есть трещины - скорее всего произошла осадка дома.
- Смотрим на стены - прикладываем уровень вертикально. Не всегда видны деформации стен, но с помощью уровня можно их определить.
- смотрим на крышу - заделаны ли щели выхода трубы?
- Окна - есть ли трещины на стеклах? Они также могут говорить об усадке дома.
- Проверяем крыльцо: иногда уклон крыши крыльца делают неправильно и все осадки попадают в угол примыкания крыльца к дому. Если дом деревянный - это грозит образованием грибка и гниением древесины.
- Проверяем скат крыши - чем острее угол - тем меньше будет снеговая нагрузка.
- Проверяем водосток - если есть организованный - это отлично, а если нет то внимательно смотрим на каком расстоянии от стены заканчивается свес крыши. Должно быть не менее 0,5 м - так влага, стекающая с крыши, не будет попадать на дом и прямиком стекать к фундаменту.
- проверяем наличие отмостки - отмостка нужна для отвода осадков от фундамента, ее делают примерно 0,7-1 м шириной, как из бетона, так и из щебня, так называемая мягкая отмостка. Естественно должен быть уклон в сторону от здания.
- Осматриваем входную зону - если это северные районы - то лучше когда есть тамбур, но его вход не должен быть напротив основного входа в дом, лучше сбоку - так ветер не будет задувать и тепло дома будет сохранено.
На этом останавливаюсь, в следующих статьях расскажу о том, на что обратить внимание при просмотре внутри дома, а также как осмотреть баню и другие хозпостройки.