Городская жизнь - это хорошо, но загородная - наполняет нас энергией и приносит умиротворение в жизнь. Вот и мы загорелись идеей приобрести дачный участок, но столкнулись с рядом нюансов. Начиная с этой статьи запускаю на канале новую рубрику: #бюджетнаядача. Оговорюсь сразу, мы рассматриваем варианты покупки уже готовой дачи - "вторички". В одной публикации все не поместится, поэтому разделю на несколько частей, поделюсь с вами подробно - с какими трудностями и проблемами можно столкнутся при выборе дачного участка.
Итак, первое что нужно сделать - это определиться с бюджетом и с тем - что вы хотите приобрести. Расскажу на своем примере.
1. Определиться с желанием
В первую очередь необходимо понять, что вы хотите видеть на своем дачном участке и с какой целью его приобретаете. Хотите ли вы там заниматься посадками, нужны ли вам теплицы или вы желаете проводить там время с друзьями: париться в баньке и жарить шашлыки. Хотите ли вы проживать круглогодично или только в теплое время года. Исходя из этого, вы поймете какие варианты дач вам лучше рассматривать и в каком ценовом диапазоне они находятся. Мы искали дачу для отдыха, поэтому на первом месте у нас были следующие критерии при выборе участка:
- наличие летнего домика с печкой;
- наличие бани;
- наличие скважины или колодца с чистой водой;
- наличие беседки с зоной для мангала, либо наличие места для обустройства мангальной зоны;
- хорошая канализация;
- круглогодичный подъезд, но не близко с центральной дорогой СНТ;
- наличие хвойных деревьев на участке.
Мы не смотрели на плодородность почвы, так как не собираемся засаживать огород, в моих планах расположить 2-3 высоких грядки с зеленью и кабачками, но это настолько второстепенный фактор что мы его не учитывали.
Если вы приобретаете дачу с целью развести на нем огород - то тут конечно же важную роль играет земля. Хорошо если вы смотрите участки летом, очень много попадается объявлений с уже посаженным огородом - по нему можно определить плодородность почвы. Также важно узнать как обстоят дела на участке с водой для полива, узнать у хозяев или соседей о грызунах и о воришках. Бывают случаи когда недобросовестные граждане проникают на частную территорию и выкапывают посадки, взламывают дома. Также хорошо если при покупке участка вам останется весь инвентарь для возделывания земли: грабли/лопаты/мотыги и т.д.
Вывод: четко сформулированные желания позволят определиться с ценовой категорией, а также сэкономят ваше время: вы не будете просматривать те участки, которые не соответствуют вашим ожиданиям.
2. Бюджет.
Мы не сразу определились с суммой, поэтому ходили на просмотры дачных участков как за 250 тыс. руб., так и за 1 млн. рублей. Конечно же нам понравились те что подороже - ведь там был качественный сруб дома, относительно новые постройки да и в целом все аккуратно выполнено, но вложения все равно требовались. Так например при просмотре одной дорогой дачи, которая нам очень понравилась, мы нашли серьезные дефекты в бане: на стенках был грибок, а крыша подтекала, к тому же нам никак нельзя было проверить печь, которая была абсолютно вся в ржавчине. Поняли что не потянем по деньгам покупку и ремонт, поэтому отказались от этого варианта. Мне было сложно это признать, ведь я уже нафантазировала где каким цветом выкрашу стены, как расположена будет мебель, мечтала о том как будем собираться на этом участке веселой компанией, поэтому, лучше не смотреть те варианты которые точно не потянете - чтобы не расстраиваться лишний раз.
Вывод: Приобретая дачный участок, вам захочется что-то переделать, поэтому следует сразу же рассчитывать свои финансовые возможности. По нашему опыту на переделки следует запастись суммой равной примерно 30% от стоимости участка, при условии что дача абсолютно готова к использованию.
3. Выбор СНТ
Чтобы сократить время поиска участка - лучше сразу определиться, в каком СНТ вы желаете приобрести дачу. Сколько времени вы готовы тратить на поездку до дачи - нужно ли вам чтобы туда ходил автобус и как далеко от остановки вы готовы идти пешком. При выборе СНТ мы опирались на следующие пункты:
- наличие хорошего интернета - чтобы всегда быть на связи и иметь возможность поработать удаленно.
- желательна пешая доступность или возможность доехать до дачи на велосипеде/автобусе.
- хорошие дороги - понятное дело что это не асфальт, но хорошая грунтовая дорога без ям должна быть. Мы ездили в дождливую погоду, таким образом проверяя есть ли места где машина может увязнуть.
- несущие грунты - для этого мы прогулялись по СНТ и обращали внимание на дома. На одной из улиц было много покосившихся в одну сторону построек - это говорит о том что грунты плохие и земля под этой улицей "гуляет".
- наличие магазина в СНТ.
Хорошо если в СНТ есть водоем - как правило это небольшой прудик к которому можно выходить на прогулку или даже покататься на лодочке. В некоторых таких водоемах даже водится рыба.
Вывод: выбор подходящего по всем параметрам вам СНТ упростит дачную жизнь, поэтому стоит позаботиться об этом заранее.
На этом так называемые "подготовительные" работы перед выбором дачного участка у нас закончились. В следующих статьях расскажу на что следует обратить внимание при просмотре участка - какие вопросы задать хозяевам. А у вас есть дача? с какими трудностями сталкивались вы?