С 4 июля 1991 года, когда Верховный Совет РСФСР принял «Закон о приватизации жилищного фонда в РСФСР» по 2021 год, подавляющее большинство граждан России воспользовалось возможностью перевести свое жилье из государственной собственности в свою, а значит стать полноценными собственниками жилья. В этой статье нет задачи анализировать плюсы и минусы социальной инициативы государства. Хотелось бы понять, почему все больше собственников тяготеют к отмене "приватизационных привилегий".
С одной стороны, собственность охраняется законом, единственного жилья нельзя лишить, также можно продать недвижимость, подарить или завещать, но удивительно, что спустя столько времени, когда многие воспользовались приватизацией, Росстат фиксирует обратный процесс. Многие стали понимать, что есть очень важный повод вернуть государству жилье и спокойно в нем жить дальше. Отмена приватизации реально позволяет спасти свою недвижимость и не остаться на улице.
Основные причины отказаться от приватизации
В числе основных причин отказа от приватизации являются падение уровня жизни некоторых категорий собственников жилья, что приводит к необходимости экономить. С ростом стоимости коммунальных услуг, повышения налога на имущество, стоимости ремонта инженерных систем внутри квартир, при этом ежемесячно нужно оплачивать взносы по капитальному ремонту (если квартира не приватизирована, то их платит собственник-государство), за свой счет менять счетчики воды, делать их поверку, и т.п.
Второй важной причиной для отказа, оказалось отсутствие возможности принять участие в различных государственных программах по улучшению жилищных условий. Бывает так, что ранее семья приватизировала небольшую квартиру в "хрущевке", а раз эта квартира стала собственностью, то в случае реновации, семье предоставят равноценное жилье, ведь имея недвижимость в собственности очень сложно встать в очередь по улучшению жилищных условий.
Кого и когда отмена приватизации реально спасает
Экономические причины для отказа важны, но есть еще очень важная причина - риск остаться на улице без жилья и перспектив. Приведу конкретный пример из практики строительного эксперта.
Семейная пара ранее приватизировала квартиру. Спустя много лет пара состарилась, а детей нет или они не участвуют в их жизни. Практически всегда сведения о таких владельцах попадают к нечистым на руку людям и начинается настоящая охота за недвижимостью. Отмена приватизации исключает интерес у мошенников. При этом, бывшие собственники ничего не теряют, завещать или дарить квартиру им некому, продавать они не собираются, а до конца жизни они обеспечены жильем, причем экономия на обслуживание собственности берет на себя государство.
Другой вариант, когда собственники могут лишить единственного жилья за долги, если квартира достаточно большая. В случае если квартира была приватизирована, то при отказе от приватизации, никто жилье уже не заберет. Правда это становится возможным, только если квартира - это единственное жилье, она не находится в залоге или под арестом, квартира не продавалась, не дарилась и т.п., а состав её собственников не менялся.
При этом очень важно учитывать, что если в приватизации участвовали совершеннолетние, то повторно приватизировать жилье они не смогут. Правда тут есть и плюс - если ранее в приватизации участвовал несовершеннолетний, то при отмене приватизации, он все равно сохранит право в будущем повторно воспользоваться этим правом.
Напишите в блог Ваше мнение о приватизации и ее последствиях для повышения уровня жизни населения.
Я думаю, что, как всегда, для кого-то приватизация стала благом, а кого-то сделала менее обеспеченным членом социума.
Пишите в чат, присылайте свои истории, мы их опубликуем и постараемся помочь с советом или консультацией.
С уважением
Валерий Асанов
Архитектор, КЭН, профессор, директор "Института судебных экспертиз"
Регистрация в «Едином реестре судебных экспертов РФ» № 7805050086
Санкт-Петербург 2021 год.
Если есть вопросы, я всегда готов на них ответить в чате о юридической консультации по ссылке.