Самовольная постройка считается зданием, сооружением и другим строением, которое появилось на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке или же нет разрешения на строительство, не пройдены все этапы согласования на возведение объекта.
Разъяснение: по закону
Стоит сразу сказать, что в российском законодательстве нет термина «постройка», есть только «самовольная постройка». Это прописано в ст. 222 ГК РФ.
Термин следует отличать от перепланировки, которая описывается во второй части 25 статьи Жилищного Кодекса России. Под перепланировкой в многоквартирных домах понимается коррекция конфигурации, которое требует изменение в техническом паспорте помещения.
Обзор Верховного суда от 2014 года
В этот период появилось понятие «радикальное преобразование». Разница между ним и самовольной постройки заключается в том, что собственник улучшает жилищные условия путем увеличения параметров жилья, изменением ограждающих конструкций.
В любом случае, граждане должны согласовать перемены с местной администрацией в письменном виде.
Резонансное дело из Краснодара
Владелица двухкомнатной квартиры в этом городе решила увеличить свои апартаменты на 15 кв. м. Она сделала перепланировку внутри помещения и параллельно возвела пристройки с улицы. После этого она обратилась к местным властям, чтобы согласовать вариант расширения жизненного пространства.
Администрация обнаружила нарушения и попросила женщину их устранить. Та отказалась. Дело дошло до районного суда. Выслушав все стороны, судья дал согласие на легализацию инициативы горожанки по увеличению квартиры.
Суд подчеркнул, что все инженерные и противопожарные требования были учтены в полном объеме, соседи и председатель ТСЖ не возражали против таких перемен. Их одобрение было также документально подтверждено.
Администрация подала апелляцию, но решение не поменялось. Тогда представители администрации в целях установления истины обратились в Верховный Суд России.
Решение высшей инстанции
Верховный суд, оценив все обстоятельства дела, отменил вынесенные нижестоящими судами решения. Он подчеркнул, что нельзя легализовать самовольно построенный балкон или лоджию. Всегда нужно действовать в рамках правил по перепланировке жилья.
Судебная коллегия по гражданским делам не поняла решения районного суда, ведь обычно люди согласовывают план перестройки, а не ставят администрацию перед фактом. К тому же, женщина изменила жилище не только изнутри, но и скорректировала параметры всего многоквартирного дома.
Устанавление собственных пристроек по желанию владельца квартиры относится к противоправным действиям.В данной ситуации суд не мог признать правоту жительницы Краснодара по объективным факторам.
Она не получала разрешение на строительство пристроек и перепланировку недвижимости. Согласие соседей и председателя ТСЖ не дают ей это право. Согласование должно быть с местной администрацией в документальном виде. Следовательно, перепланировка незаконна.
По закону в таком случае либо собственник квартиры самостоятельно возвращает жилье в первозданный вид, либо его квартира продается. Из полученной суммы вычитываются средства на соответствующий ремонт, а разница отдается собственнику.
Спасибо за внимание! Лайк, если публикация полезна. До новых встреч на канале.