Многие клиенты обращаются к нам с вопросом: “Куда можно переехать в Москву с небольшим бюджетом? Стоит ли покупать квартиру в дешевом районе? Где лучше купить квартиру для студента?”. В этой серии постов мы постараемся ответить на все из них. Уже написали про Бирюлево, Вешняки, Выхино, сегодня рассмотрим Гольяново.
Мы оценивали районы по критериям:
- Локация и транспортная доступность.
- Экология.
- Инфраструктура. (Магазины, дет сады, школы и тд)
- Жилой фонд. (Планировки, когда и кем заселялся)
- Безопасность. (Преступность реальная или мнимая)
Общая информация.
Активная стройка пошла с 1965 года. Она проходила в три этапа: 1965-1979, 1981-1990, 1999-2005.
Безопасность.
Криминальные структуры проявились в 90-е года и жизнь была здесь напряженной, есть даже местная поговорка: “Гольяново, как сказочный лес, попал и там исчез.” Находили тела, продавали запрещенные вещества, но не забывайте, что это было в 90-х! А сейчас 2021 год.
Про контингент тоже стоит понимать, что он изменился спустя столько времени. Сейчас здесь живет по большей части здесь рабочий класс. Новых зданий практически нет.
Почему этот район один из самых дешевых? Потому что люди привыкли думать о нем как о чем-то криминальном и опасном, хотя прошло уже почти 30 лет! Рядом был Черкизовский рынок и продавцы снимали здесь жилье. Думаю понятно, что люди были там разные.
Сейчас он мало чем отличается от любого другого спального района, те же времена застройки, планировки. Цены разве что немного другие, они меньше.
Транспорт.
До метро далековато, станция Щелковское конечная и до нее еще нужно доехать, ежедневная нагрузка на метро составляет примерно 124 тыс человек. В ближайшее время вряд ли будут строить еще одну станцию или шоссе. Щелковское шоссе - это область с вечными пробками.
Экология.
Если сравнивать эту часть Москвы с Бирюлево и Вешниками, то здесь есть ряд преимуществ - экология. Рядом можно найти большой Национальный парк “Лосиный остров”, площадью почти 13 000 Га. В нем произрастает более 500 видов растений и живет более 280 видов животных. Он граничит со всей территорией района. Однако стоит понимать, что там нет супер комфортных условий, велодорожек вы здесь не найдете.
Инфраструктура.
Их вполне достаточно, еще с советских времен было предусмотрено, чтобы всем всего хватало. Так как планировка с тех времен осталась прежней, не добавилось множество 17-этажек, школ более чем хватает. Но они обычные, прямо хороших можно по пальцам пересчитать.
Читайте наши другие статьи:
8 самых дешевых районов Москвы. Бирюлево. Часть 1.
8 самых дешевых районов Москвы. Вешняки. Часть 2.
8 самых дешевых районов Москвы. Выхино. Часть 3.
Апартаменты: плюсы и минусы. Стоит ли покупать апартаменты в 2021 году?
Куда инвестировать в недвижимость? Спб? Крым? Сочи?
Бесплатная помощь подбора квартир в новостройках Москвы тел:+7(999)918-35-75
Участвуем в закрытых продажах, продаем инвестиционную недвижимость. Подберем квартиру как для комфортной жизни или для выгодного вложения денег, для сдачи в аренду или для перепродажи.