Только ленивый не оттоптался над темой. Как такое возможно? Спрос упал, доходы не растут, а цены, вопреки всему, растут и не думают останавливаться. Прямо колдовство какое?
Колдовство? Да, неужели!
Протрите глаза. Все в порядке, и все идёт к … кризису.
Хотя, с какой стороны посмотреть. Это для застройщиков наступают непростые времена, а нам то все должно быть «по барабану».
А как же продолжающийся рост цен, спросите вы. А я задам вам встречный вопрос, а вы уверены, что он продолжается?
Понятно почему об этом говорят застройщики. Они как женщины, за радостной улыбкой может скрываться напряжение, на гране истерики
Ну что еще могут говорить застройщики: «Все хорошо прекрасная маркиза, все хорошо, все хорошо…», и дальше про рост цен, и про то, почему по-другому быть не может.
Но мы не застройщики. Никто не мешает нам заглянуть в «кроличью нору», и оценить все трезвым взглядом.
И что же мы наблюдаем?
Про то что доходы не растут, писать ничего не буду. И так все ощущают это на своей «шкуре». Реальность, данная нам в ощущениях.
А вот все остальное, имеет свою оценку, и отражается в цифрах, которые мы можем посмотреть.
Что беспокоит застройщиков.
Две тенденции, спешащие навстречу друг другу.
С одной стороны – увеличение объёмов строительства, то есть увеличения количество строящегося жилья.
Сообщение Росстата:
Объем строительных работ в июне 2021 года вырос на рекордные 15,7% (график).
По данным Росстата в июне 2021 года объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство», вырос на 15,7% по сравнению с аналогичным показателем июня 2020 года (в сопоставимых ценах).
Рост объёма работ в отрасли наблюдается четвёртый месяц подряд. В отличие от апреля и мая, когда рост объёмов строительных работ в значительной степени объяснялся эффектом низкой базы, в июне это действительно рост: в июне 2020 года падение к предыдущему году составляло всего 2,1%
Иначе говоря, если сравнивать объёмы строительства даже с допандемийным уровнем, произошёл существенный рост на 13,6%. То есть последствия пандемийного кризиса в строительной отрасли преодолены, и рынок «выдаёт на-гора» рекордные показатели.
Противоположная тенденция – падение спроса, которое происходит 6-й месяц подряд
Вот данные ЕИСЖС по продажам жилья в строящихся домах за последние полгода.
Как мы видим, падение объёмов проданной в июле площади, в строящихся домах, по отношению к пиковым значениям февраля-марта-апреля, составило почти 35% (700 тыс. м2 против 460 тыс. м2). При этом, только за последний месяц, продажи упали на 13%.
Увеличение объёмов строительства и падения продаж привело к тому, что уже третий месяц подряд, в строящихся домах, уменьшается доля проданных квартир, и увеличивается доля не проданных.
Вот данные ДОМ РФ.
Остатки не распроданных квартир увеличились на 2%.
Обратите внимание еще на одну деталь. Никакого дефицита квартир не наблюдается. В строящихся домах не продано почти 60% квартир!!!
И эта доля только растёт.
Это ответ тем записным экспертом, которые обосновывают рост цен, имеющимся дефицитом.
Теперь, собственно, про рост цен.
Действительно ли застройщики в России обладают даром левитации, то есть способностью держаться в воздухе, не поддерживаемые не чем.
Во всяком случае так утверждают и сами застройщики, и придворные эксперты. Рост цен, вопреки падению доходов и проседанию спроса.
Чудо!
Но нет, слава богу, это не чудо, а шарлатанство.
Никаких физических законов застройщики отменить не могут. Кишка тонка.
Не могут они изменить и ход естественных экономических процессов.
Ну да, состоялся рост цен, разогнанный льготной ипотекой
Закончилась льготная ипотека, спрос упал, и темпы роста цен пошли вниз. Только за последний месяц (боже мой, прошёл то всего один месяц с момента отмены льгот), темпы роста цен просели очень сильно. Чуть ли не в два раза.
Если в июне 2021 года, средний рост цен составил 2,7%, то в июле, по данным ИРН (Индикаторы рынка недвижимости), только 1,5%
Так что законы физики, механики, экономики, здравого смысла, логики, естественного хода вещей, того, что после дня наступает ночь, люди живут и умирают, а у крокодилов не рождаются цыплята, и пр., никто не отменял.
Счастливые денёчки застройщиков остались в прошлом.
Пошли на снижение!
А скора нас ждут новые ставки по ипотечным кредитам, и ужесточение условий их выдачи.
То ли еще будет!
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Ваши реплики в других статьях блога*
Ну да, конечно. Сначала квартиру выставляют на продажу с конским ценником, а потом дают скидку 1% - 5%. Все счастливы.
Статья: Скидки пошли – лёд тронулся. Рынок продавцов жилья трещит по швам.
Искусственное оживление рынка недвижимости было не слишком удачной идеей нашей не слишком умной власти. Тем более, когда черные лебеди просто собираются в стаи. Самому малочисленному поколению 90 х сейчас от 20 до 30 лет. Вспомним как закрывались садики, школы - детей не было. А именно они одни из основных покупателей или арендаторов. Плюс уже давно сложившаяся практика, когда родители заранее обеспечивают детей жильём. Рынки покупателя и арендатора сжимаются. Разве что мигрантов власть начнёт просто нагонять в Россию.
Недвижимость погибших от ковида. Она имеет место быть и может выйти на рынок. Реновационные квартиры. Москва уже выплёскивает их на рынок, и этот объем будет расти. И застройщики вводят новые проекты ударными темпами. Как уже упоминалось здесь - квартиры, купленные в инвестиционных целях, а их немало и их начнут сбрасывать. Ну и ипотечные квартиры. Да и вторичка поймёт, что ждать уже нечего. В Сочи спрос просто рухнул уже в июне, в Питере сильно просел. Скорее всего власти как-то будут спасать ситуацию до выборов. А потом начнётся самое интересное
Статья: Сможем ли мы прикупить дешёвых залоговых квартир.
Блог Вячеслава Романова"ЖКфобия", в этом году каждый "звонок" для строителей плохой. И это ещё не всё. Как вы уже писали "цыплят по осени считают"
Статья: Жилищный рынок. Апокалипсис, растянутый во времени.
Блог Вячеслава Романова"ЖКфобия", каждый сам выбирает как ему поступать!
Каждый выбирает для себя
женщину, религию, дорогу.
Дьяволу служить или пророку -
каждый выбирает для себя. Ю. Д. Левитанский
Статья: Новостройки Москвы. Цены на пороге снижения? А есть варианты?
к последнему сравнению, у кого брать будут. Если по ипотеке, то у застройщика она 7%, а у ф.л. - 9-10 будет. Так что минимальный дисконт к цене застройщика это 10%, а то и все 20-30%
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
(* Прим. Предлагаю площадку блога, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья.
Любой текст будет оформлен в виде статьи (заметки) и выложен от вашего имени в блоге ЖКфобия со ссылкой на ваш блог, сайт, канал, чат и пр.).
ЭПИЛОГ. НАСТРОЕНИЕ*
ВАВИЛОНСКИЕ БАШНИ
графика, карандаш, 75x75 см, 2019
Михаил Горшунов
Другие заметки на эту тему:
* Еще пару лет роста цен в новостройках, и нам придется жить в прихожих.
* Грозит ли России американский сценарий краха рынка недвижимости?
* Еще пару лет роста цен в новостройках, и нам придется жить в прихожих.
* Ипотека под железной пятой государства. Плохие перспективы для дольщиков.
* Факторов роста цен на жилье не осталось.
* Жилищный рынок. Апокалипсис, растянутый во времени.
* Неприятности для застройщиков. Водоворот скидок. Все ли из него выплывут?
* Скидки пошли – лёд тронулся. Рынок продавцов жилья трещит по швам.
* Повторит ли рынок новостроек судьбу «Титаника»?
* Ипотечный рынок России. Рванёт не по-детски.
* Новостройки Москвы. Цены на пороге снижения? А есть варианты?
👍Ставьте лайки, и подписывайтесь на канал!✅
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
Я,