Меня зовут Надежда Остратова и я являюсь юристом по недвижимости. Клиенты обращаются ко мне в том числе за юридической проверкой продавца и объекта.
Одна из таких проверок для клиентки выявила факт "слива" имущества предыдущим(!) владельцем. Им было юридическое лицо.
Это грозило для девушки в будущем потерей собственности, если бы она купила эту квартиру. Такое могло произойти (и произойдёт), когда кредиторы (те, кому должно юр.лицо - предыдущий собственник), будут искать имущество для закрытия долгов.
Важно в этой истории то, что девушка работает с крупным агентством недвижимости, но интуитивно почуяла неладное и обратилась ко мне за проверкой.
И вот в этом месте мы подходим к теме статьи: какую ответственность за сделку несет агентство недвижимости?
Спойлер: агентство ответственность за сделку НЕ несёт.
Безусловно, продавая проблемную квартиру, они могли это делать без умысла человеку «насолить».
Вероятнее всего, агентство продает недвижимость и просто НЕ ЗНАЕТ как проверить юридические риски для покупателя.
И им всё равно, что семья с детьми после оспаривания сделки останется на улице. Проблемы китайского народа (читай клиентов) остаются проблемами китайского народа 🙄
Теоретически, да и практически, можно взыскать убытки с агентства. ⠀
Правда, здесь возникает длинная череда из повторяющихся «НО».
В суде нужно доказать убытки:
⚫ доказать, что агентство склонило покупателя к приобретению заранее проблемной собственности;
⚫ агент знал, ну или должен был знать (судебные формулировки), что объект рискованный.
Вы поняли, да?! 🙈 ⠀
В данном случае, если хотите отделаться только нервами и судебными расходами - надо постараться.
И даже в этом случае всё зависит от решения суда. И опять же «НО»: если решение вынесено в пользу истца, то нет гарантии к возмещению убытков в заявленном размере.
Голова окрасится в седой цвет за время судебных тяжб!
Мораль сей басни такова:
Забота и ответственность за выбор надежной недвижимости с хорошей историей ложится исключительно на плечи покупателя.
Мне безумно жаль в такие моменты разбивать мечты. Клиентке очень понравилась квартира. Однако, теряя эту квартиру, она приобрела спокойную жизнь и не потеряла 10 миллионов рублей.
Еще больше о сделках с недвижимостью читай в моём блоге Instagram: @mrs_ostratova
https://www.instagram.com/mrs_ostratova/
