Пандемия оказала влияние на предпочтения покупателей недвижимости. Выросли продажи загородной недвижимости - дач и ИЖС, но вместе с пиком продаж активизировались и жулики разных мастей. Как приобрести дачу или участок и не потерять деньги? Давайте разбираться.
Правила приобретения загородной недвижимости и земли.
Во первых, понравившийся участок или дом следует проверить на предмет арестов или запретов, ограничений. Выявить подобные «неудобства» возможно, только если на него зарегистрировано право собственности, о чем имеется соответствующая запись в едином государственном реестра недвижимости (ЕГРП). Однако при этом стоит помнить, что сам реестр прав появился лишь в 1998 году.
К ограничениям могут быть отнесены природоохранные зоны, зоны культурного наследия, сервитуты.
Во вторых, в обязательном порядке следует документально проверить границы земельного участка, чтобы в будущем избежать неприятных ситуаций с соседями по даче. В случае выявления несоответствия границ покупателю рекомендуется предложить продавцу установить границы продаваемого объекта либо вовсе отказаться от предлагаемой сделки.
Третье - перед сделкой в обязательном порядке следует выяснить правовой статус (назначение) земельного участка, например, если на деле окажется земля сельскохозяйственного назначения, то помните о том, что построить жилой дом для использования его, например, под дачу не представится возможным; если же дачный домик относится к объектам культурного наследия, например, то снести его и построить на его месте новый дом также невозможно.
При наличии каких-либо строений на земельном участке следует определиться с их принадлежностью, поскольку на практике встречаются случаи, когда земельный участок принадлежит продавцу, а постройки – иному лицу (соседу), поэтому, чтобы сделка не была оспорена в судебном порядке, всегда нужно интересоваться и принадлежностью самих построек, расположенных на земельном участке.
Не лишним будет пообщаться с соседями по даче, предварительно постарайтесь определить, не существует ли какого-либо конфликта между продавцом и соседями по даче, а при выявлении подобного конфликта постарайтесь выяснить суть конфликта.
Четвертое, очень важно в договоре купли-продажи прописать условие о расчете с продавцом после регистрации права собственности в Росреестре.
Таким образом, после совсем не сложных действий вы сможете избежать правовых рисков, если того как передать денежные средства продавцу, обратиться к адвокату, юристу, нотариусу, которые помогут проверить документы, определить статус земельного участка и дачного домика.
В последнее время все больше и больше людей прибегает к помощи нотариусов, которые могут своей усиленной квалифицированной электронной подписью удостоверить договор купли-продажи, и сделать это возможно дистанционно. В случае причинения ущерба покупателю ущерб может быть в полном объеме возмещен нотариусом, который несет полную имущественную ответственность за удостоверенную им сделку.
Выводы:
Перед самой сделкой необходимо приложить все усилия для правовой экспертизы документов, полученных от продавца, внимательно их проанализировать с помощью адвоката, юриста, нотариуса и только после правовой оценки документов принять решение о совершении сделки, поскольку в случае признания сделки недействительной, как показывает практика, шансы вернуть потраченные денежные средства не всегда имеются.
Пишите в чат, присылайте свои истории, мы их опубликуем и постараемся помочь с советом или консультацией.
С уважением
Валерий Асанов
Директор АНО "ИСЭ", архитектор, КЭН, профессор.
Регистрация в «Едином реестре судебных экспертов РФ» № 7805050086
Санкт-Петербург 2021 год.
Если есть вопросы, я всегда готов на них ответить в чате о юридической консультации по ссылке.