Здравствуйте, с Вами я, жилищный юрист, и я рада приветствовать Вас на своём канале!
Сегодня я снова хочу поговорить о дарении квартиры.
Дарение недвижимости, на первый взгляд, кажется несложной сделкой по безвозмездной передаче имущества от одного лица другому.
Оформление дарственной означает, что даритель обязан передать квартиру, а одариваемый – принять её.
Такая сделка зачастую заключается между родственниками, и у них не возникает желания и потребности оформлять еще какие-либо документы кроме договора. Но в этом-то и кроется ошибка. Исключить недоразумения и возникновение споров при дарении жилья можно с помощью грамотно составленного акта приема-передачи, который обеспечит юридическую чистоту сделки и в котором будет отражено состояние квартиры.
Какие позиции необходимо отразить в акте приема-передачи:
1. Дату передачи и приема квартиры.
2. Исполнение сторонами обязательство, прописанных в договоре.
3. Соответствие состояния квартиры, указанной в дарственной, реальному состоянию.
4. Претензии (их наличие или отсутствие) со стороны получателя дара.
После подписания обеими сторонам акта, даритель перестает отвечать за состояние квартиры, и вся ответственность возлагается на одариваемого. То есть, в соответствии со статьей 211 Гражданского кодекса РФ, собственник отвечает за риски повреждения или уничтожения жилого помещения.
Поэтому акт приема-передачи поможет получателю дара отстоять свои права, если квартира была передана ему с недочетами, приведшими к материальному ущербу. Это могут быть незаметные дефекты (о которых не подозревал даритель), а может быть и намеренно скрытая или неполная информация о неполадках. Благодаря акту, одариваемый сможет получить денежную компенсацию за повреждения в подаренной квартире.
Рекомендуется составлять акт приема-передачи недвижимости при оформлении любой дарственной. Но особенно это необходимо, если сделка происходит не между родственниками. В этом случае, согласно законодательству, гражданин, принявший в дар имущество, должен платить налог, который исчисляется от рыночной или договорной стоимости квартиры. И если в передаточном акте будут указаны повреждения и дефекты, то это послужит обоснованием того, что цена за квартиру указана ниже рыночной.
Акт приема-передачи поможет и тогда, когда одна из сторон захочет расторгнуть сделку. Он поможет защитить интересы граждан и возместить финансовые затраты.