Начисление ОДН в МКД производится по нормативу потребления (ЖК РФ ст.156 ч.9.2), но существуют несколько исключений из правил, если собственники решили платить по среднемесячному потреблению КР, проводить оплату по показаниям приборов учёта. При оплате по показаниям ОДПУ который прописан в договоре управления МКД, может появиться свехнорматив.
Решение судов, за и против
Ссылаясь на право собственников принимать решение по оплате за КР по показаниям ОДПУ, один суд считает верным начисление сверхнорматива правильным (ЖК РФ ст.156ч.9.2).
Толкование ЖК РФ ст.156ч.9.2, не предусматривает согласие собственников на сверхнормативное потребление, а лишь определяет принцип распределения ОДН, избрание собственниками оплаты по ОДПУ, фактически дали согласие на полную оплату КР по прибору учёта.
Кассационный суд считает, что ЖК имеет большую юридическую силу чем ПП РФ №491 п.29.
Решение ОСС, разрешает УО распределять стоимость КР на собственников в том числе и «сверхнорматив» на использование СОИ при подробном механизме распределения КР, так считает ВС.
Определение Верховного Суда РФ от 24 марта 2021 г. № 301-ЭС21–1873,
Принятое решение на ОСС по начислению объема КР, не может быть реализовано, если не определён способ сверхнормативного потребления.
На общем собрании собственников должен быть прописан подробный метод распределения КР на СОИ, либо обсужден и результат голосования занесён в договор управления МКД. Кто будет оплачивать и на кого ложится затраты за превышение нормативной разницы между ОДПУ и коллективными приборами учёта.
Вывод: При выборе распределения КР, собственники должны определить и прописать в протоколе ОСС решение о распределении сверхнорматива. Разница между ОДПУ и коллективными приборами распределяется пропорционально площади между жилыми и нежилыми помещениями.
И дополнительно "вы спросили -мы ответили"
Может ли ТСЖ без проведения ОСС, заключить договор с УО, возложив на неё управление МКД?
При содержании общего имущества дома, ТСЖ могут выполнять работы своими силами или привлекать для выполнения услуг по содержанию дома постороннею организацию (ЖК ст.161 ч.2), между ТСЖ и УО заключается договор управления домом.
Орган правления имеет право заключать договор с УО без проведения ОСС (ЖК ст.135 ч.2), согласно прописанных положений в уставе управления МКД. В зависимости от положения прописанных в уставе управления домом , это могут быть:
- председатель правления ТСЖ-издаётся соответствующий приказ
-орган правления ТСЖ на заседании (очередное, внеочередное), решение заносится в протокол
-председатель ТСЖ по согласованию с органом правления, решение закрепляется приказом
Так же на общем собрании членов ТСЖ можно рассмотреть вопрос о заключении договора управления с УО, и возложить контроль выполнения условий на орган управления ТСЖ, решение заносится в протокол.
Читайте,подписывайтесь, комментируйте !