Страшный сон собственника или потенциального покупателя квартиры – это наличие нежелательных претендентов на его законную площадь. Давайте разберемся, в каких случаях такой сценарий может быть реализован.
Приватизация - дело добровольное
Представим ситуацию, когда квартира приватизируется не всеми членами семьи, и есть гражданин, который также ею пользовался, но не решился на приватизацию и не передал это право родственникам. В таком случае за ним остается право пожизненного проживания в квартире, даже если она впоследствии перейдёт иным лицам в собственность. Более того, отказник не теряет возможности участвовать в приватизации другого имущества. На этой почве часто возникают глобальные семейные конфликты именно из-за того, что нельзя заставить участвовать в приватизации. И такое имущество редко пользуется спросом и продается без проблем. Отсюда правило – не стоит покупать квартиру с отказниками.
Развод и тумбочка между кроватями
Развод – не самая приятная процедура, особенно, если члены семьи и после расторжения брака вынуждены проживать вместе ввиду ряда обстоятельств. Имущество, нажитое во время брака, является общим вне зависимости от того, на кого оформлена собственность. Но то имущество, которое считается добрачным или перешло в порядке наследования или дарения, принадлежит тому супругу, которому оно причитается.
Жилищный Кодекс встает на сторону собственника, подтверждая право выселения. Однако в ряде случаев позиция суда может быть на стороне бывшего супруга, особенно если есть несовершеннолетние дети, если отсутствует возможность у бывшего супруга самостоятельно обеспечить себя жильем. Более того, если имеются алиментные взыскания, суд может обязать такого супруга обеспечить иным жильем бывшего супруга с членами семьи, в пользу которых он выплачивает алименты.
Судебная практика противоречива, и процесс выселения даже после окончания указанного судом срока может значительно затянуться.
Когда отказ = право
Пользование жилым имуществом по завещательному отказу не такой распространенный случай в России, где все стремятся определить конкретные права наследников, но и о нём стоит упомянуть. В завещании наследодатель может указать своим наследникам условия о завещательном отказе, при котором иное лицо, отказополучатель, будет иметь право пользования жилым домом или квартирой, переходящими в наследство. И такое право пользования остается в силе и при последующей продаже.
Семеро на одного
Самый дикий сценарий, который еще, к сожалению, часто встречается – это много собственников на квартиру. Бывает и 138 человек на однушку в центре мегаполиса (случай из практики). Ясно, что это работа чёрных риэлторов.
Как правило, первой жертвой становится не совсем благополучный или одинокий человек, к которому сначала подселяют в качестве арендатора своего подельника и уже в процессе раскручивают. Такие риэлторы не ходят по тёмным переулкам в тёмной одежде. Напротив, подобрав одинокую жертву с предложением оказать какую-либо юридическую помощь, они назначат встречу в судебном здании днём, придут в пиджаке и галстуке, а дальше, используя социальную инженерию, войдут в доверие, в дом, в жизнь… В данном случае стоит обращаться в прокуратуру и следственные органы, не забывая о гражданском судопроизводстве.
Закон устанавливает, когда возможно выселение лиц на основании решения суда, имеющих право пользования жилым помещением:
- помещение используется не по назначению
- систематически нарушаются права соседей и других пользователей
- совершена незаконная перепланировка, угрожающая целостности конструкций
- не производится оплата за коммунальные платежи
- не производится текущий ремонт, что может повлечь разрушение
Берегите себя и свое имущество! Не выходите на сомнительные сделки и пользуйтесь услугами проверенных юридических фирм. С уважением к людям и законам, ваш Юрист24.