В России может появиться новый вид ипотеки — от работодателя, она же корпоративная или «рабочая». С такой инициативой обратились к премьер-министру Михаилу Мишустину риелторы. Четверть россиян, опрошенных одним из сервисов по поиску работы, готовы воспользоваться такой услугой.
Предполагается, что ипотека от работодателя будет выдаваться под низкий процент и повысит лояльность сотрудников.
Также риелторы говорят, что на случай увольнения работника следует предусмотреть механизм выкупа закладных банком или другим работодателем — а-ля рефинансирование.
С апреля 2020 года в России действовала программа льготной ипотеки под 6,5% годовых. С 1 июля 2021 года ее продлили еще на один год, но с обновленными условиями: ставку подняли до 7% годовых, а кредитный лимит снизили до 3 млн рублей для всех регионов.
Особенно сильно эти изменения сказались на крупных мегаполисах — так, в Москве спрос на льготную ипотеку упал практически на 90%.
В общественном совете при Минстрое РФ считают, что нужны новые меры для поддержки покупателей жилья и строительной отрасли. Таким инструментом может стать упрощенная система выдачи лицензий на корпоративное ипотечное кредитование работников.
С этим согласны и участники строительного рынка — ипотека от работодателя позволит поддержать спрос и избежать его резкого падения из-за ужесточения условий ипотечной госпрограммы.
А вот бизнес пока что не столь оптимистичен.
Работодатели опасаются, что люди будут устраиваться на работу специально для получения выгодной ипотеки, а потом увольняться. Или же будут использовать жилищный кредит как гарантию от увольнения, даже если компании от них никакой пользы, а сплошной вред.
Мнения потенциальных заемщиков тоже разделились. Из 1600 человек, опрошенных сервисом по поиску работы Superjob, 25% выразили желание воспользоваться ипотекой от работодателя, а 44% уверены, что это будет «выкручиванием рук с помощью жилья». 31% респондентов думают, что работодателей эта тема не заинтересует или же процент по ипотеке будет выше банковского.
Гендиректор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков считает инициативу интересной и полезной, но в то же время указывает на возможные минусы ее реализации. Потому что с нашим законодательством даже самые хорошие начинания могут упереться в тупик.
Плюсы новой ипотеки могут испортиться при подготовке законодательной базы. Так, для ООО для выдачи корпоративных ипотечных займов потребуются дополнительные документы — и неизвестно, насколько реально получить все необходимые бумаги для юридических лиц.
Если получение различных выписок, сертификатов, лицензий будет связано с кучей бюрократических препятствий — не исключено, что руководители организаций не захотят связываться с такой ипотекой.
Кроме того, эксперт отмечает, что если компании получат право выдавать займы только на новостройки, то особого результата не будет. Если ипотека от работодателя войдет в практику, ее следует распространить и на вторичку.
Нельзя забывать, что недобросовестные компании смогут отмывать деньги с помощью подставных покупателей недвижимости.
И, конечно, необходимо разработать варианты для случаев, если заемщик заболеет или решит сменить место работы.
Словом, идея хороша, но требует доработки, чтобы не получилось «хотели как лучше, а получилось как всегда». Основными преимуществами такой ипотеки могут стать низкий или нулевой первоначальный взнос и невысокая процентная ставка, ею смогут воспользоваться те, кто не успел приобрести жилье по льготной ипотеке.