Посмотрим на местную недвижимость с другой – интересной – стороны
Факт №1. Ипотека родом из Греции
Термин «ипотека» уходит корнями в Древнюю Грецию VI века до н. э. В то время человек, который не мог выплатить долг, становился рабом – обеспечением по займу была личность должника. Но после экономической реформы, проведённой древнегреческим законодателем Солоном, личная ответственность гражданина сменилась имущественной.
По новым правилам, на ещё не оплаченном земельном участке ставилась табличка, название которой по-гречески звучало hypotheka. Установление такого столбика на земле означало, что при неуплате долга она перейдёт в собственность кредитора.
Позже слово hypotheka стали употреблять для обозначения залога недвижимости.
Сегодня ипотечное кредитование в Греции развито не так хорошо. После глобального финансового кризиса 2008 года местные банки ужесточили условия выдачи займов, особенно для иностранцев, чью финансовую благонадёжность сложно проверить. Кредиты выдают со скрипом, но увеличить шансы можно тремя путями.
- Крупная сумма на депозитном счёте, с которого снять досрочно деньги нельзя. В этом случае банк может выдать кредит под залог депозита.
- Большая разница сумм залога и ипотеки. Например, при ипотеке в €50 тыс. залогом является недвижимость стоимостью €300 тыс.
- Наличие поручителя. Банк будет смотреть на платёжеспособность не только заявителя, но и его поручителя, который ответственен своими деньгами и имуществом.
Факт №2. Санторини – действующий вулкан, а местные живут в пещерах
Красивейший греческий остров Санторини – единственная обитаемая кальдера в мире! Остров окружён тремя действующими вулканами. Самый известный – Тира – извергался несколько раз. На сегодняшний день вулкан спит, но всё ещё не является потухшим. Однако это не мешает 20 тыс. человек здесь жить.
Многие местные живут в традиционных домах-пещерах. Феномен таких природных «строений» в том, что их можно расширить самостоятельно (но только после согласования с соседями и специалистом-архитектором).
Кстати, жилья на острове катастрофически не хватает. Причём не только гостям (их ежегодно насчитывается около 3 млн), но и самим грекам. Местных жителей деревушки Ия (самое живописное, известное и многолюдное место на Санторини) и вовсе практически полностью вытеснили отельные сети, выкупившие большую долю здешней недвижимости, в том числе и знаменитые пещерные дома.
Факт №3. Влажность – проблема для многих домов в Греции
В большинстве районов Греции нет центрального отопления. А близость к морю приводит к тому, что в домах наблюдается повышенная влажность, особенно зимой.
Кристина – героиня материала «Личный опыт: где жить в Афинах, сколько это стоит и как выбрать квартиру» – делится некоторыми секретами, которые могут помочь избежать соседства с влагой и плесенью
Факт №4. В Афинах есть свои хрущёвки – поликатикии
Население Афин возросло в два раза (до 800 тыс.) в 1928 году после наплыва беженцев. Также приток населения шёл из провинций, и происходило это вплоть до окончания гражданской войны (1949 год) и даже после. Люди бежали из разрушенной сельской местности, и им – новоиспечённым городским жителям – требовалось жильё, много жилья.
В ответ на запрос в Афинах появились многоэтажные многоквартирные здания – так называемые поликатикии (кондоминиумы). Их массовое строительство началось с 1950-х годов. К 1980 году в Афинах их было построено 34 тысячи.
Факт №5. В Греции процветает вертикальная сегрегация
Смешение в одном доме граждан разного социального достатка предотвращало деление районов на бедные и богатые. Зато стало развиваться такое явление, как вертикальная сегрегация в рамках отдельно взятого дома. В 2011 году в Греции провели перепись, куда включили вопрос об этаже проживания. Анализ исследования привёл к следующим выводам:
- размер квартир существенно увеличивается по мере продвижения к верхним этажам;
- процент мигрантов в квартирах внизу почти в девять раз больше, чем наверху;
- более образованные люди предпочитают жить выше, менее образованные – ниже;
- верхние этажи, как правило, находятся в собственности у проживающих, нижние же занимают арендаторы.
Факт №6. Старики живут с молодёжью
Дома престарелых – редкость. Многие пожилые люди до самой смерти живут вместе со своими детьми. Отчасти поэтому строительство частных жилых домов может растянуться на десятилетия: родители возводят первый этаж для себя, второй – для детей. Те в свою очередь, когда вырастают, продолжают строительство дома ввысь. Таким образом появляются «семейные пирамиды».
Факт №7. Столица – не самый дорогой город в стране
Как правило, самая дорогая недвижимость страны находится в столице. Афины же – исключение из этого правила. В среднем квадратный метр здесь стоит €1593. Зато на маленьких (иногда малоизвестных) островах цены высокие. Так, на кикладском Серифосе средняя цена квадратного метра составляет €2650. Но и это не предел: на Антипаросе средняя цена на жильё – €3823 за кв. м. Следом идут Парос (€2812), Наксос (€2700) и Кифнос (€2255).
Факт №9. Здесь целая индустрия по торговле частными островами
Всего в Греции около 6 тыс. островов, но только 227 из них обитаемы, остальные – нет, и именно их в большинстве случаев выставляют на продажу. Впервые государство выставило на продажу принадлежащие им острова в 2010 году.
Купить остров можно через специализированные агентства недвижимости. Как правило, цена таких сделок не афишируется, стоимость предоставляется по запросу. Собственником может стать любой человек, в том числе и иностранец. Однако нерезиденты Евросоюза не могут приобрести остров вблизи национальных границ или военных баз.
Факт №9. Квартиры продаются с мебелью, а сдаются пустыми
На продажу в Греции чаще всего выставляются квартиры с мебелью, а в долгосрочную аренду – пустые. Для греков это нормальная практика. Они не покупают мебель, а переезжают со своей из одного жилья в другое в течение всей жизни. Кстати, при продаже наличие мебели (равно как и её отсутствие) на цену влияет несильно.
Факт №10. Греки – латифундисты
Греки – народ крупных домовладельцев. Более 70% жителей владеют хоть какой-то недвижимостью. А многим принадлежит не по одной квартире, в семьях может быть и по 10–15 объектов! Чем больше членов семьи, тем, соответственно, больше квартир, домов и земельных участков.
Вообще желание инвестировать свободные средства в недвижимое имущество присуще грекам. Они скорее предпочтут купить очередной домик, чем вложиться в роскошную машину или акции. Здесь есть даже специальные фонды, которые управляют и периодически выставляют на продажу семейные активы.
Узнайте больше о том, как живут и относятся к своим домам люди в разных странах: Испании, Италии, Германии
Факт №11. В Греции тысячи нелегальных домов и нет полного кадастра недвижимости
Греция – одно из немногих европейских государств, в котором до сих пор нет полного земельного кадастра. Работа в этом направлении началась в 1995 году, но до сих пор далека от завершения.
Около 50% территории Греции всё ещё не отражено в кадастре, хотя на многих землях уже построены дома. Даже в пригородах Афин, где в XX веке велось массовое строительство, участки по документам могут считаться «лесом». Ситуация осложняется тем, что многим записям о сделках с землёй уже по два столетия, поэтому границы собственности в них могут обозначаться так: «500 шагов от оливкового дерева» или «пять бросков камня в этом направлении».
На Крите даже есть Союз нелегальных домовладельцев, который объединяет около 45 тыс. человек.
Несмотря на то что заполнением кадастра занимаются больше 20 лет, он до сих пор до конца не сформирован. Завершить процесс планируют к концу 2025 года.
Важно! Подобные проблемы касаются исключительно старых построек. Для возведения нового дома обязательно нужно получить разрешительные документы и подготовить проект. А вот при покупке жилья на вторичном рынке крайне важно проверить статус документов: владельцам объектов, построенных без разрешения, рано или поздно придётся заниматься легализацией и, возможно, платить штрафы.
Факт №12. Греки не любят жилые комплексы, где «всё включено»
Интересная особенность греческой курортной недвижимости заключается в том, что здесь редко строят закрытые жилые комплексы с развитой инфраструктурой. Кому-то такой подход не нравится, зато есть и бонус: при отсутствии инфраструктуры нет и расходов на её содержание!
Объяснить эту особенность можно социальностью греков. Вместо того чтобы сидеть в комплексе, пусть и в самом хорошем, они предпочтут встречу с друзьями в одной из многочисленных таверн. В тёплое время социальная жизнь и вовсе проходит на открытом воздухе.
Оригинал текста тут
