Решили #сдавать свое жилье в краткосрочную аренду самостоятельно или через управляющего, тогда наверняка уже задавались вопросом о необходимости ремонта. Скажем так, в 99 случаях из 100 ремонт необходим.
Мы не имеем ввиду масштабный ремонт с дизайнерскими решениями (хотя при желании и возможностях почему бы и нет), но минимальный косметический провести стоит. Уставший унылый ремонт плохой помощник в посуточном бизнесе.
Три принципа для ремонта в квартире для посуточной аренды: должно быть современно, практично и приятно.
Прежде, чем начать действовать засучив рукава проверьте что:
1. Вы точно уверены, что в этом районе есть рынок для посуточной аренды. Это принципиально важно;
2. Точно знаете какие работы необходимо выполнить и определи свой бюджет. То есть без венецианской штукатурки и громоздкой мебели.
3. Если ремонт предполагается с демонтажем, со сменой старого покрытия полов или переносом перегородок, перекладкой сетей, с вероятностью 99.9% появятся работы которые сложно учесть сразу.
4. Вы уже знаете в каком цветовой гамме у вас будет интерьер – если нет, то выбирайте светлые, но теплые тона. Это самый распространенный тип, который если не любят, то спокойно принимается всеми людьми.
5. Помимо материалов, которые не должны быть самыми дешевыми – читай недолговечными, не стоит экономить на рабочих. Обязательно потратьте время и посмотрите на примеры их работ. Это избавит вас от простоев и переделок в будущем, когда будете оплачивать ремонт после ремонта).
6. Очень пристально обратить внимание на санитарный узел , душ и освещение. Свет очень сильно влияет на восприятие квартиры. А качественно подготовленная уборная и ванная свидетельствует о заботе о госте.
И ради всех высших сил не используйте эту ужасную рыжую или зеленую плитку на стенах и полу. Просто возьмите светлую, можно с небольшой текстурой.
7. В зависимости от количества спальных мест к вам могут заезжать семьи - у семьи с детьми потребности отличаются от потребностей командировочных и туристов на 2-3 дня. Это прямое отношение имеет к кухне и ее наполненности, а так же интерьеру. Более брутальному или все же нейтральному.
8. Мы рекомендуем, но следовать этому или нет решать вам, все же подготовить минимальный проект. Хотя бы самостоятельно, но отрисовать и посчитать (благо это можно сделать не выходя из дома). Спланированный ремонт поможет сэкономить бюджет и окупится быстрее.
Старайтесь сделать так, что бы арендаторам было удобно и комфортно проживать в квартире и непременно хотелось бы возвращаться вновь. Ведь постоянный гость, лучше новых двух)
Что предусмотреть?
- Подготовительные работы. Уделите особое внимания таким работам как гидроизоляция, дополнительное пропенивание оконных блоков, проверьте работоспособность электропроводки или выполните согласно расстановки мебели (для этого и нужен какой никакой проект с расстановкой мебели и размерами), качественно монтируйте водопровод и канализацию (даже если это просто косметический ремонт, тогда стопро перебрать нужно все системы). Выход этих систем из строя принесет мало приятного. Если есть бюджет сделайте шумоизоляцию.
- Материалы для отделки. Кажется, это очевидно, но все-таки немного про выбор отделочных материалов. Для чистовой отделки не нужны дорогостоящие брендовые материалы. Плитка из последней коллекции какого-то там бренда, арендаторы не оценят. Поэтому выбирайте отделочные материалы по степени неубиваемости и легкости ремонта или замены. Например плитку и керамогранит мы используем Kerama Marazzi. Обои под покраску – главное стены сделать ровными).
- Сантехническое оборудование. Мы ставим недорогое, например марка Geberit и делали встроенные системы.
- Система кондиционирования. Если планируете, то не забудьте, что вывод конденсата сейчас запрещено выводить наружу, поэтому располагайте внутренние блоки ближе к канализационным стоякам.
- Система хранения. В посуточной квартиры не нужно много мебели, поэтому громоздкие шкафы и различные стенки, не рассматриваем. И поэтому лучше сразу предусмотрите систему хранения в виде встроенного шкафа до потолка. По возможности конечно. Она может в себе объединить места для хранения расходных материалов (дополнительного постельного белья, средства для уборки и т.п.) а также хранение чемоданов и личных вещей гостей.
- Мебель: Икея диваны до 30 000 рублей, кухни Икея и Леруа Мерлен по мелочи тот же Леруа Мерлен или Hoff.
Вроде бы все очевидно, но когда делаешь #ремонт легко упустить важные моменты.
Ставьте лайк если статья была полезной. Подписывайтесь на канал. Остались вопросы, задавайте в комментариях.
Больше полезного о посуточной аренде мы рассказываем в своем инстаграм Подписывайтесь, ждем всех.
Удачной вам ренты и благодарных арендаторов!
Компания EasyGuest.
#сдача квартиры в аренду #сдать посуточно #аренда квартиры #аренда жилья #посуточная аренда #субаренда