Мне давно не дают покоя различные новости и вбросы по поводу недвижимости в городе Сочи. Одни пишут, спрос падает, другие напротив, утверждают, что спрос оживится осенью. Пишут, что грядёт дефицит площадей в Сочи в связи с ограничениями на строительство в городе.
Всё это доводы, догадки, мнения каких то «специалистов», зачастую видимо далеких от реальности вовсе и так далее.
А больше всего меня тревожит разношёрстная информация о средней цене квадратного метра в Сочи сегодня.
Здесь так же куча различных доводов не ясно на чем основанных. Одни называют цифру 200 000 руб. метр, другие, что она к новому году составит 500 000 руб. за метр и выше и т.п.
Например:
- Графики «sochi.restate.ru» указывают на – 275 571 квартиры в жилых комплексах и новостройках. Ссылка на график.
- Портал «МирКвартир», вовсе далек от реальности, несмотря на то, что его данные аккумулированы с Краснодарским краем. Ссылка на график.
И так далее. Перечислять можно бесконечно и везде будут разные данные.
В общем, я решил посчитать самостоятельно и выяснить, что же реально сегодня предлагают застройщики?
И самое главное, какая же реальная средняя цена метра квадратного в Сочи!
Данные взяты из баз данных риэлторов Сочи в течение периода с 26.07.2021 по 29.07.2021 года.
За основу я взял основные площадки Адлерского района, Сочи и Дагомыса. Кроме этого я отсеял объекты долгострои и апартаменты, площадки, на остатках которых малое количество квартир.
Получилось 16 объектов уже построенных либо строящихся по ФЗ – 214. Всего их 35.
На этих 16 площадках сейчас в продаже:
1164 квартиры
В список вошли комплексы:
(Указано количество квартир, выставленных в продажу и средняя стоимость метра квадратного в комплексе по ним) Любуйтесь.
- ЖК «Фрукты» Адлер Сириус – 57 шт. 458 415 руб.
- ЖК «Имеретинские Высоты» Адлер – 141 шт. 450 460 руб.
- ЖК «Флора» Кудепста – 81 шт. 366 914 руб.
- ЖК «Кислород» Сочи Бытха – 27 шт. 381 023 руб.
- ЖК «Летний» Кудепста – 66 шт. 311 209 руб.
- ЖК «Гранд Парк» Сочи – 50 шт. 275 116 руб.
- ЖК «Министерские Озера» Сочи – 84 шт. 205 767 руб.
- ЖК «Южный Парк» Сочи – 298 шт. 480 168 руб.
- ЖК «Босфор» Дагомыс – 64 шт. 342 362 руб.
- ЖК «Каравелла Португалии» Дагомыс – 69 шт. 321 855 руб.
- ЖК «Аллея Парк» Дагомыс – 160 шт. 304 439 руб.
- ЖК «Кватро» Дагомыс – 20 шт. 247 977 руб.
- ЖК «Меридиан» Сочи – 7 шт. 337 282 руб.
- ЖК «Сосновый Бор» Сочи – 12 шт. 480 867 руб.
- ЖК «Огни Сочи» Сочи – 10 шт. 434 095 руб.
- ЖК «Каскад» Сочи - 10 шт. 199 347 руб.
Общая площадь всех квартир у меня вышла – 52 439 м2
Общая стоимость этих метров составила – 18 971 894 585 рублей.
Итак, какая же площадь квартиры в Сочи самая популярная, средняя?
Сколько она стоит и какова реальная на сегодняшний день в Сочи стоимость квадратного метра?
«Барабанная дробь»…
- Средняя площадь квартиры в Сочи сегодня – 45м2
- Один квадратный метр в ней стоит – 361 787 рублей
- И стоит эта квартира – 16 280 415 рублей.
(цифры округлены до рублей)
Делайте скидку на то, что во многих комплексах на остатках неликвиды больших площадей. Маленькие площади всегда дороже.
Статистика вещь упрямая, цифры тем более, не обманешь.
Читая новости и размышления «аналитиков» о недвижимости Сочи», помните реальность.
Вечный вопрос «будет ли дорожать метр в Сочи?» под вопросом. На мой взгляд, и так дороже некуда и чем покупать однокомнатную квартиру за 15 000 000 рублей, проще купить или построить дом. Но это мое личное мнение.
Цену 500 000 рублей за метр мы имеем сегодня, а не в конце года, как нам предвещают.
Спасибо за внимание, буду держать вас в курсе!
Напоминаю, все вышеизложенное, является моим личным, субъективным мнением!
Читайте по теме:
«Рост цен на недвижимость в Сочи к концу года. Вы серьезно?!»
«Падение спроса на первичном рынке недвижимости Сочи результат банального обмана и жадности»
«Какую недвижимость покупают коренные жители Сочи»
«Стоит ли ожидать дальнейшего повышения стоимости квартир в новостройках Сочи?»