Москва хорошеет на глазах — строятся новые красивые микрорайоны, а старые некрасивые сносятся, растут деревья в кадках, брусчатка и бордюр ежегодно меняются на новые, из актуальной коллекции. Метро тянется за МКАД, Новая Москва уже почти не отличается от «старой» — по крайней мере, цены на жилье уже практически старомосковские.
Но аналитики и критики умудряются даже в такой современной, такой хорошей Москве найти какие-то гетто.
Откуда в мегаполисе XXI века гетто???
Эксперты не устают твердить о разнообразии и неоднородности Москвы. Финансовое и этническое расслоение, говорят они, — прямой путь к появлению районов-гетто. Особенно рискуют окраины — как старые спальные районы, так и новые, застраиваемые «человейниками».
Да, Москва слишком большая, чтобы быть одинаковой. Районы, из которых люди бегут при первой возможности, еще долго будут непривлекательными для жизни. Критериев, по которым определяется привлекательность локаций, много. Основные: экология, инфраструктура и транспортная доступность.
Эти же критерии влияют на уровень цен: странно задирать ценник выше потолка, если из окон открываются виды на промзону, инфраструктура в лучшем случае представлена магазинчиком на первом этаже, а станций метро нет даже в планах.
Список депрессивных и неблагополучных районов Москвы не меняется уже несколько лет.
Но хоть что-то же должно в них измениться, неужели они замерли в развитии и не хорошеют?
Район Капотня долгое время считался самым экологически неблагоприятным районом столицы с самым дешевым жильем. Здесь нет новостроек — и не будет до тех пор, пока на территории Капотни расположен Московский нефтеперерабатывающий завод, один из крупнейших в стране. С 2015 года на МНПЗ работает автоматизированная система мониторинга воздуха, да и вообще завод преобразился в лучшую сторону и намного меньше вредит окружающей среде, но штамп на Капотне остался.
- Читайте также: Экологический рейтинг районов Москвы
До присоединения к Москве Троицкого и Новомосковского округов квартиры в Капотне покупали для получения столичной прописки. Сейчас жилье здесь продается с трудом, впрочем, местные жители не особенно переживают — Капотня не так страшна, как ею пугают. Правда, из-за невостребованности района никто не знает, когда сюда придет метро.
Помимо НПЗ, Капотне мешают рынок «Садовод» и его неотъемлемая составляющая — мигранты. Они же являются головной болью района Люблино.
В Люблино есть метро, МЦД и новостройки с относительно дешевыми квартирами. Социального неблагополучия как такового здесь не наблюдается, зато имеется гетто, сформировавшееся по национальному признаку.
Приезжие здесь живут давно — в Люблино работает оптово-розничный ТЦ «Москва», да и тот же «Садовод» недалеко, а туда переехал практически весь Черкизовский рынок после закрытия.
В Некрасовке тоже есть метро и новостройки, этот район активно застраивается дешевым жильем. С экологией здесь не ужас, а ужас-ужас. Непонятно, как градостроительные нормы вообще позволяют строить жилье в таких локациях. Некрасовка — одна большая опасная помойка.
- Читайте также: Некрасовка - эко-гетто и район №1 по продажам жилья
Многие дома в Некрасовке строятся на месте бывших Люберецких полей аэрации, куда сливалась всякая дрянь со всей Москвы. Добавим мусоросжигательный завод №4 и мусорные полигоны по соседству — совсем не хочется жить в этом районе.
Квартиры здесь покупают в основном приезжие, для многих это всего лишь стартовое жилье, которое при первой же возможности можно продать таким же «понаехавшим».
Такое отношение к жилью и к району — прямая дорога к геттоизации.
Кроме того, именно в Некрасовке дают квартиры детям-сиротам. Эксперты твердят, что для эффективной адаптации и социализации таких ребят их нельзя переселять в один дом, это превращает его в сиротское гетто. Выпускники детских домов словно никуда и не переезжали — они общаются друг с другом, замыкаются в своей среде, дом превращается в общежитие.
Детей-сирот нужно расселять по одному в обычные дома, чтобы вокруг них не было атмосферы детского дома. Но городу удобнее раздать квартиры сиротам в районах массового строительства, то есть в Некрасовке.
К сожалению, таких районов в Москве намного больше.
Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов обещает, что через 10-15 лет столица станет ультрасовременным мегаполисом, удобным и комфортным во всех отношениях. Правда, москвичи ему почему-то не верят. Зря, наверное.