Всемирный банк ожидает самых высоких темпов восстановления мировой экономики за 80 лет: по его прогнозам, она вырастет на 5,6%, и во многом – за счет подъема экономической активности в крупнейших странах. Экономика России, по версии Банка, прибавит не менее 3,2% – эксперты полагают, что этому будут способствовать укрепление внутреннего спроса и рост цен на энергоносители. Однако начавшаяся «третья волна» пандемии коронавируса, ограничения и закрытие бизнесов, низкие темпы вакцинации, новые санкции и продолжающийся спад доходов населения могут уже к концу лета скорректировать прогнозы.
Для офисного сегмента основным ограничивающим фактором останется сохранение удаленного формата работы. При этом в CBRE наблюдают высокую активность со стороны бизнесов, которые еще в 2020 году вернулись в офисы. В компании прогнозируют, что инвестиции в офисный рынок восстановятся уже в этом году.
Офисная недвижимость в меньшей степени отреагировала на экономическую ситуацию, а вакансию, которая наблюдается сегодня, нельзя назвать кризисной, констатирует руководитель отдела оценки STONE HEDGE Кристина Недря. Правда, заявленная вакансия – средний показатель, и он существенно дифференцируется в зависимости от того, о каком конкретно бизнес-центре идет речь. «Исторически на офисном рынке сложились престижные бизнес-районы, где спрос практически не подвержен внешним факторам, – поясняет эксперт. – Например, офисы на Белой площади в Белорусском деловом районе всегда пользовались спросом, и новые сделки по аренде здесь заключались стабильно вне зависимости от общерыночной ситуации».
В STONE HEDGE также говорят о тренде смещения фокуса частных инвесторов с жилой недвижимости на офисную. Фундаментальная причина – более высокая доходность коммерческих объектов (практически в два раза выше, чем в жилых проектах). «В жилом сегменте доход инвестора составит 4–5% годовых, в то время как в офисной недвижимости – 10–12%, – поясняет Кристина Недря. – А инвестиции на ранней стадии реализации проекта коммерческой недвижимости принесут инвестору рост валовой доходности до 45–50%, в то время как в жилой – 20–25%. Также среди весомых аргументов в пользу инвестиций в коммерческую недвижимость стоит отметить прозрачный регламентированный подход к сдаче помещения в аренду: заключается договор аренды, как правило, минимум на 3 года, фиксируется арендная ставка и учитывается ее ежегодная индексация».
С ПОЛНЫМ ТЕКСТОМ МАТЕРИАЛА МОЖНО ОЗНАКОМИТЬСЯ, ПЕРЕЙДЯ ПО ССЫЛКЕ.
КОММЕНТАРИЙ ЭКСПЕРТА STONE HEDGE НА 58-66 СТР.