Россия не Америка. И кризис рынка недвижимости 2008 года там, не может быть перенесён на нашу почву, в полной мере. Но что объединяет ситуацию и там, и здесь, так это то, что застройщики и банки стали ориентироваться в своём бизнесе на людей, которым купленные квартиры совсем не по карману.
У нас, подтверждением этом, стал рухнувший спрос на ипотеку, произошедший немедленно после отмены льгот. Выяснилось, что люди не очень-то и способны «тянуть» ипотеку без искусственных преференций. У них, просто «тупо», на это нет денег.
Но огромное количество людей успели ее взять. И хотя ипотека была на льготных условиях, возникает вопрос, а смогут ли люди ее обслуживать и возвращать.
И не грозит ли нам, с этой стороны, опасность наступить на американские грабли.
На эту тему, делится своими мыслями Франсиско Урике:
Финансовый рынок в Штатах намного более мощный, чем у нас - поэтому и мультипликативный эффект от кризиса получился настолько масштабным, что сдетонировал мировой экономический кризис.
Но триггер кризиса ипотеки, его детонатор, не в выпуске производных ценных бумаг.
Застройщики в Штатах решили увеличить продажи за счёт вовлечения в рынок неплатёжеспособных слоёв населения - там был расчёт на то, что их дела поправятся за счёт того, что росла экономика в целом.
Расчёт оказался неверным. И когда кончились периоды льготных платежей, то процесс возврата купленного жилья приобрёл лавинообразный характер. Цены на жилье резко упали, сотни миллиардов долларов просто сгорели. По производным бумагам прошла цепная реакция и обвалила мировые финансовые рынки.
У нас происходит ровно то же самое: мы придумали "льготную ипотеку" (кавычки применяю потому, что процентные платежи по нашей "льготной ипотеке" в 2 раза превышают проценты по обычной ипотеке в развитых странах).
Кто взял льготную ипотеку?
В основном те, кто не потянул ипотеку обычную. Читал, что среди этих ипотечников существенная доля тех, кто первый взнос смог сформировать только с помощью потребительского кредита. Когда таким людям одобряли кредит - какие были основания у банка считать, что они эти деньги вернут? У нас разве растёт экономика, растут реальные доходы населения (как это было в 2000-2008гг)? Впрочем, банк рискует не своими деньгами, а нашими.
Все это породило ажиотажный спрос на жилье в прошлом году.
Ажиотажный спрос на жилье поднял цены на жилье. Цены на жилье потащили за собой цены на стройматериалы. И тут в этом году появился черный лебедь - на Западе возник ажиотажный спрос на стройматериалы, производителям стало выгодно гнать всё на экспорт. У нас на внутреннем рынке стройматериалов сразу возник дефицит (на нашем внутреннем рынке, по правде говоря, и нет ни хрена, кажущееся изобилие - результат низких доходов населения; ну а тут наступил и вовсе кирдык).
Все российские строительные компании взвыли - они еженедельно стали получать десятки писем от своих поставщиков о повышении цен. Красноречивый пример: лист ОСП (которая делается буквально из говна - из отходов деревообрабатывающей промышленности) подорожала за полгода с 700 до 2000 р. С остальными материалами несильно лучше, да ладно бы только цены - пиломатериалы вообще исчезли из продажи.
С учётом вышесказанного - у меня вопрос: а как застройщики теперь будут все достраивать?
Ипотечные кризисы - самые тяжёлые. Строительство питает или подпитывает 20 отраслей экономики. Если просядет стройка - неизбежно падение ВВП в целом, а он и без этого почти не растёт.
Теперь вернёмся к нашим ипотечникам. Для того, чтобы выплачивать ипотеку надо, как минимум, работать и иметь приличную зарплату. Что будет с доходами населения, если просядет экономика? Какой процент этих льготных кредитов будет невозвратным? Сколько будет банкротств ипотечников?
У нас долгий процесс изъятия квартир? Допустим (это если еще наша дума не примет в пожарном порядке закон, упрощающий эту процедуру; "прошу отнестись с пониманием"). Но для реакции рынка достаточно будет информации о масштабах действия.
Ну это мои опасения. Вот тут некоторые читатели блога считают, что все пучком.
Автор: Франсиско Урике
А вы как считаете, насколько велики описанные риски?
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Ваши реплики в других статьях блога*
Буквально на каждом шагу мы сталкиваемся с назойливым, даже агрессивным, навязыванием «культуры потребления» — всучивание кредитных карт в торговых центрах распространителями банков, ипотека, автомобили, потребительские кредиты практически на любые товары, оформляемые за пять минут.
В этом заключается «духовная» миссия ростовщиков — повсеместное насаждение «религии денег».
Статья: Ипотека под железной пятой государства. Плохие перспективы для дольщиков.
все просто~ цены на новостройки станут выше, но большая часть новостроек так и не достроится
Статья: Новостройки Москвы. Цены на пороге снижения? А есть варианты?
В инвестициях есть только одно очень коротенькое золотое правило - покупай, когда все (стадо) продают и продавай, когда все (стадо) покупают. Стадо очень легко завлечь в покупку или продажу. Достаточно дать им дешёвые кредиты и заказать несколько статей про то, что всё будет вечно дорожать (ключевое слово тут ВЕЧНО) или надо срочно продавать, потому что завтра всё упадёт. В Америке это происходит каждые 10-12 лет, у нас пока такого ещё не было. Думаю, что скоро будет. Молитесь чтобы стадо не поумнело, тогда жить станет очень трудно.
Статья: Повторит ли рынок новостроек судьбу «Титаника»?
Застройщики в прошлом году повели себя крайне нагло. Государство их поддержало, а они в ответ?! Задрали цены. Живут одним днём.
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
(* Прим. Предлагаю площадку блога, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья.
Любой текст будет оформлен в виде статьи (заметки) и выложен от вашего имени в блоге ЖКфобия со ссылкой на ваш блог, сайт, канал, чат и пр.).
ЭПИЛОГ. НАСТРОЕНИЕ*
ДЕВУШКА НА ПЕСКЕ
живопись, масло, 61x46 см, 2017
Владимир Волосов
Другие заметки на эту тему:
* Ипотека под железной пятой государства. Плохие перспективы для дольщиков.
* Факторов роста цен на жилье не осталось.
* Жилищный рынок. Апокалипсис, растянутый во времени.
* Неприятности для застройщиков. Водоворот скидок. Все ли из него выплывут?
* Скидки пошли – лёд тронулся. Рынок продавцов жилья трещит по швам.
* Повторит ли рынок новостроек судьбу «Титаника»?
* Ипотечный рынок России. Рванёт не по-детски.
* Новостройки Москвы. Цены на пороге снижения? А есть варианты?
* В набат? Параллельными курсами. Падение продаж на вторичном рынке жилья на 35%.
* «Коза» застройщикам и банкирам. А нам? Отмена льготной ипотеки. Первые итоги.
* Объелись? Квартиры уже не нужны? Ну, значит жди снижения цен в новостройках.
* "Пузырь на рынке жилья». Сказано не мной. Центральным банком. Куда уж круче.
👍Ставьте лайки, и подписывайтесь на канал!✅
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
Я,