Как бы не пытались придушить естественный ход вещей льготной ипотекой, а также мантрами о неудовлетворенном спросе на новое жилье, обойти законы экономики, да и просто, здравого смысла, невозможно.
Несуществующие деньги не могут стать реальными метрами. Это непреодолимая преграда на пути роста цен.
Хотя застройщики, конечно, могут еще какое-то время побрыкаться, живя в мире собственных иллюзий и хотелок, очевидность берет свое.
Что я имею ввиду.
Простейшая закономерность, видимая всем, кто ознакомится с этой информацией
В течении 8-ми лет падения доходов (2013 год – последний год реального роста дохода россиян), средний метраж квартир, купленных в новостройках, неуклонно уменьшался.
Как менялась средняя площадь квартир в продаже на рынке новостроек Москвы.
По итогам 2020 года, средний метраж купленных квартир составил 68 м2. Это первая цифра.
Теперь смотрим цифру вторую. Согласно данным портала ЕРЗ (Единый ресурс застройщиков), на основе мониторинга роста цен в 70-ти крупнейших городах России, за время действия программы льготной ипотеки, рост цен на квартиры в новостройках составил 33%.
Ну и, наконец, последняя информация.
Берём данные ДОМ РФ по первичному рынку жилья (информация является интерактивной и обновляется ежемесячно, на основании данных, которые застройщики представляют в Единую информационную систему жилищного строительства).
Вот информация по состоянию на 29 июля 2021 года.
Средняя площадь реализованных квартир, на конец июля, составляла 50 м2.
То есть, за 7-мь месяцев этого года, площадь купленных квартир уменьшилась на 35% (с 68 м2 до 50 м2)
Закономерность прямая. На 33% увеличились цены, на 35% уменьшилась площадь квартир.
Если рост цен будет продолжаться, то года через полтора, те кто еще сможет, будут приобретать квартиры размерами с прихожую, а еще через годок, переселяться в конурку на улице, выгнав оттуда бродячую собаку.
Вы к этому готовы?
Так как покупатели не будут покупать по безумным ценам квартиры площадью 0 м2 (так же как и 15, или 20 м2), если только предварительно не посетят курсы психотерапии в Кащенко, застройщики, несмотря на отсутствие желания, должны будут прекратить переписывать ценники, иначе их бизнес остановится, в силу полного прекращения покупок "золотых, но при этом, микроскопических квартир .
Судя по темпам "усыхания", до момента, когда восторжествует здравый смысл, осталось ждать не долго.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Ваши реплики в других статьях блога*
Архитектор, застройщик ФСК, подешевело квартир: 1
✅ снижение -9.7% (-2 250 000 р, -45 090 р/метр):
корпус 1, 2-комн, 26 эт, 49.9 м
цена 20 833 250 р, 417 500 р/метр
Статья: Факторов роста цен на жилье не осталось.
В горизонте до полу-года-год субсидированная совместно застройщиками и банками льготная ипотека будет продолжать рулить! Сижу плотно в одном интересном чате инвесторов - только вчера один профи озвучил, что взял квартиру на старте у Самолёта под 1,8%. Документально подтвердил. Аналогичные ставки есть и у Гранеля, и у Инграда, и у ПИКа. У всех в принципе. Так что не следует сравнивать шашечки и ехать. Повторю еще раз - работать на текущем рынке можно. Хотя и сложно и риски велики. Поэтому как минёры )))
Статья: Ипотека под железной пятой государства. Плохие перспективы для дольщиков.
Николай Капский, покупал или в ипотеку нырнул?
Конечно, ипотека, ибо если у тебя были деньги то и купил бы давно и не парился.
Ипотека — это не твоё, тебя пустили пожить. Если отдашь две цены квартиры тебе её отпишут, правда к тому времени это будут трущобы и продать сможешь лишь за треть цены покупки. Такие дела.
Статья: "Пузырь на рынке жилья». Сказано не мной. Центральным банком. Куда уж круче.
Блог Вячеслава Романова"ЖКфобия", хотя сам всегда пишу про несоответствие (очевидное) наших цен зарплатам, ваш коммент натолкнул на новую неожиданную мысль - можно ли сказать, что как в фильме (по 5 квартир и 2 дома у танцовщицы) было бы, если бы у нас по 5 таких ипотек народ набрал в 17 году, когда девяткинские студии по полтора миллиона стоили? потому что если это правда, то все еще менее радужно.
и это в любом случае (даже при том, что банки мгновенно на торги не выставят), потому что выплачивать долги из чего-то надо: тогда или реальная гиперинфляция или максимально возможное падение рынка труда, когда ипотечники будут работать за троих на радость капиталистам.
Статья: Ипотечный рынок России. Рванёт не по-детски.
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
(* Прим. Предлагаю площадку блога, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья.
Любой текст будет оформлен в виде статьи (заметки) и выложен от вашего имени в блоге ЖКфобия со ссылкой на ваш блог, сайт, канал, чат и пр.).
ЭПИЛОГ. НАСТРОЕНИЕ*
СЕАНС ГИПНОЗА
живопись, масло, 70x80 см
Владимир Любаров
Другие заметки на эту тему:
* Ипотека под железной пятой государства. Плохие перспективы для дольщиков.
* Факторов роста цен на жилье не осталось.
* Жилищный рынок. Апокалипсис, растянутый во времени.
* Неприятности для застройщиков. Водоворот скидок. Все ли из него выплывут?
* Скидки пошли – лёд тронулся. Рынок продавцов жилья трещит по швам.
* Повторит ли рынок новостроек судьбу «Титаника»?
* Ипотечный рынок России. Рванёт не по-детски.
* Новостройки Москвы. Цены на пороге снижения? А есть варианты?
* В набат? Параллельными курсами. Падение продаж на вторичном рынке жилья на 35%.
* «Коза» застройщикам и банкирам. А нам? Отмена льготной ипотеки. Первые итоги.
* Объелись? Квартиры уже не нужны? Ну, значит жди снижения цен в новостройках.
* "Пузырь на рынке жилья». Сказано не мной. Центральным банком. Куда уж круче.
👍Ставьте лайки, и подписывайтесь на канал!✅
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
Я,