Как купить квартиру на материнский капитал: пошаговая инструкция
Господдержка в виде материнского капитала – отличный способ улучшить условия проживания для большинства семей. Чтобы приобрести квартиру с привлечением денежных средств за счет материнского капитала, нужно следовать определенным правилам. Я более 10 лет успешно провожу сделки с недвижимостью и знакома со всеми нюансами. В этой инструкции я подробно описала этапы безопасной покупки квартиры на средства материнского капитала у застройщика и на вторичном рынке.
Сертификатом на материнский капитал можно воспользоваться после того, как ребенок достигнет трехлетнего возраста. Однако, есть ряд исключений, которые дают возможность воспользоваться маткапиталом раньше срока. Например, если вы оплачиваете материнским капиталом первый ипотечный взнос или погашаете ипотечный долг.
1. Получить маткапитал
Сейчас макапитал выдается онлайн, совершенно необязательно обращаться в Пенсионный фонд (ПФР). На портале «Госуслуги» и на сайте ПФР появляется уведомление с номером лицевого счёта ребёнка в личном кабинете родителя.
2. Выбрать жильё
К выбору жилья нужно подойти ответственно. Приобретаемая квартира должна отвечать не только вашим критериям, но и требованиям ПФР. Пенсионному фонду важно, чтобы жилищные условия были хорошими для детей. Если жильё было признано непригодным для проживания или аварийным (жильё не отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам), средства не перечислят. Выбрать жильё можно как самому, так и воспользоваться услугами специалиста по недвижимости.
3. Проверить продавца квартиры
Необходимо проверить все документы застройщика или продавца квартиры. Если квартира покупается на вторичном рынке, попросите выписку из ЕГРН и справку о регистрации. Выписка позволяет подтвердить право собственности и проверить на наличие обременений, правопритязаний или прав требования на дату ее выдачи. А также проверьте, не ведется ли в отношении продавца каких-либо судебных разбирательств.
Если покупаете квартиру в новостройке – проверьте учредительные документы у застройщика: лицензию и разрешение на строительство и проектную декларацию. Проверить документы застройщика можно на специальных сайтах, например на сайте наш.дом.рф.
4. Заключить договор купли-продажи
Крайне важно сообщить продавцу, что собираетесь вложить средства материнского капитала для покупки квартиры. Это должно быть указано в договоре. В договоре также должны быть определены основные условия, правила и предмет сделки, указаны сроки и порядок расчетов и банковский счёт продавца, куда ПФР будет перечислять деньги.
5. Зарегистрировать сделку в Росреестре
Чтобы подписанный договор вступил в силу, его нужно зарегистрировать в специальном органе, который занимается контролем за всеми сделками с недвижимостью – Росреестре. Под регистрацией сделки купли-продажи понимается регистрация права и перехода права по сделке. Когда подписанный договор будет зарегистрирован, жильё переходит в вашу собственность. Договор регистрируется онлайн на сайте Росреестра или можно лично обратиться в МФЦ.
6. Получить разрешение от ПФР
Чтобы получить разрешение, нужно подать заявление в ПФР о расходовании средств (части средств) материнского капитала. Сделать это можно в электронном виде на сайте «Госуслуги», лично через МФЦ или в ближайшем отделении пенсионного фонда. Пакет документов для подачи заявления в каждом случае будет отличаться.
Если вы берете ипотечный кредит на приобретение квартиры, то сначала вам нужно будет подать заявку на оформление ипотечного кредита в банке. Когда вы получите кредит и зарегистрируете права на квартиру, можно подавать заявление в ПФР. Его можно подать в самом банке, если у этого банка заключен договор с ПФР.
Пенсионный фонд рассмотрит заявление в срок, не превышающий двадцати дней со дня приёма вашего заявления и примет решение: удовлетворить ваш запрос или нет. После того как ПФР одобрит заявление, фонд перечисляет продавцу деньги в течение пяти рабочих дней. Обременение с квартиры снимается только в случае оплаты всей стоимости жилья.
Последний шаг: выделение детских долей
Жильё, купленной на маткапитал, должно находиться в общей собственности обоих супругов и детей. Для этого необходимо выделить детские доли. На это ПФР даёт шесть месяцев после перечисления средств материнского капитала продавцу или застройщику. Размер этих долей при этом определяется по общему соглашению членов семьи. Тем не менее, минимальная доля ребенка не может быть меньше положенной ему по закону части материнского капитала от стоимости квартиры.
Покупка жильё – сложный процесс, состоящий из множества этапов. Любой тип жилья и тип оплаты имеет множество подводных камней, юридических особенностей. Чтобы сэкономить своё время и нервы, будет разумно обратиться к профессионалам – специалистам по недвижимости, которые разбираются в тонкостях данного вопроса