В эту пятницу стартует Черная Пятница Недвижимости (refriday.ru), где можно купить квартиры со скидками до 35%.
Я решила проанализировать, какие ЖК из списка участников на данный момент обладают наибольшим инвестиционным потенциалом, чтобы последить за ними на этой распродаже, ведь при бронировании самых лучших лотов важна быстрая реакция (кстати, не забудьте зарегистрироваться у них на сайте, чтобы получить доступ к ценам на час раньше). В своем анализе я посчитала годовую доходность самых дешевых студий и 1к квартир в каждой новостройке при условии, что цены на рынке не изменятся. Цену готовой квартиры я брала из предложений вторички на Циан, зачастую просто из предложений в уже сданных корпусах того же ЖК. Также для понимания факторов роста цены в будущем я указала динамику цены за год, конкуренцию (кол-во строящихся и планируемых ЖК в радиусе 2 км.) и планы строительства города. И вот что получилось:
- Самый интересный ЖК с годовой доходностью 16% на студии и 20% на 1к - это Life-Варшавская - я бы могла рекомендовать купить 1к квартиру прямо сейчас (там к тому же и скидка 5% сейчас действует), но даже интересно будут ли дополнительные скидки на Черной Пятнице. Здесь также очень низкая конкуренция - строящихся ЖК нет, есть только планируемые проекты от ПИК на Котляковской ул.
- Студии в Вестердаме имеют годовую доходность 11%, плюс в 5 мин. от ЖК в этом году откроется новая станция метро Аминьевская (бОльшая часть роста цены от этого факта уже реализовалась, но сразу после открытия также должен быть небольшой рост). Этот ЖК заявлен как комфорт класс и я оценивала его доходность как комфорт, но в реальности по характеристикам он не ниже комфорт+, что большая редкость (обычно класс завышают) - это тоже даст рост цены на выходе. Здесь большая конкуренция, но и спрос на новостройки в ЗАО большой.
- 1к квартиры в Метрополии и Headliner имеют чуть меньшую доходность (8,5% и 7% соответственно), но за ними можно тоже последить и взять при условии скидки >10%.
Конечно мы не можем предугадать какие именно лоты выведут на распродажу, но этот анализ можно использовать как ориентир. Я вам советую заранее проанализировать текущие цены в интересующих вас ЖК, понять какую прибавку за этаж дает застройщик и на сколько меняется цена кв.м. от площади - это поможет вам быстро прикинуть доходность отличающихся по площади/этажу лотов.
Желаю всем прибыльных инвестиций!
Подписывайтесь на мой канал Яндекс Дзен (здесь будет больше букв) и Телеграм канал "Новостройка по расчету" (здесь информация будет появляться быстрее).