Что происходит с ценами на недвижимость? Июль 2021
Я владелец брокерской компании по недвижимости вот уже 6 лет.
Мой путь начинался в далёком 2015 году, когда самая дорогая недвижимость в Краснодаре стоила 50 000–65 000 рублей за м2.
Однокомнатная квартира 40м2 в центре Краснодара в 2015 году в стройке стоила 2 500 000 рублей, что соответствует цене 62 500 рублей за м2. В те времена такая цена вызывала кучу негодования, ведь за эти деньги можно было вполне купить небольшую ДВУХКОМНАТНУЮ квартиру не в центре Краснодара.
Сейчас за окном июль 2021 года.
Средняя цена по Краснодару среди новостроек стремится к 130 000 рублей за м2. А ведь это даже не за центр, а просто средняя цена по городу.
Если брать восточную и северные части города в сегменте НОВОСТРОЙКИ, мы увидим вот такую картину:
1. 1к квартира около 40м2 будет стоить 4 000 000 рублей, что соответствует цене 100 000 рублей за м2. Покупка по такой цене за м2 в данных ЭКОНОМИЧЕСКИХ реалиях будет удачной. СРЕДНЯЯ ЦЕНА ПО РЫНКУ 110 000–120 000 рублей за м2.
2. 2к квартира компактных размеров 52,5м2 будет стоить 5 995 000 рублей, что составляет 114 408 рублей за м2.
3. 3к квартира нормальных размеров на современный лад 73,5 будет стоить 7 938 000, что составляет 108 000 рублей за м2.
ВАЖНО! ВСЕ ЦЕНЫ УКАЗАНЫ ЗА КВАРТИРЫ В ПРЕДЧИСТОВОЙ ОТДЕЛКЕ.
В центре Краснодара, а именно центральный и фестивальный микрорайоны, цена за 1к квартиры будет начинаться от 130 000 рублей за м2 в предчистовой отделке.
Что повлияло на такой неадекватный скачок цен в Краснодаре:
1. Льготная ипотека на новостройки, до 1 июля 2021 года, лимит её в Краснодаре составлял 6 000 000 рублей, минимальный первоначальный взнос составлял 15%, что соответствовало 900 000 рублей. Получается, имея всего 900 000 рублей первоначального взноса, можно было взять БОЛЬШУЮ двухкомнатную квартиру по старым ценам 2020 года.
2. Жадность строительных компаний. Мне кажется разговор на планёрках был таким:
- Они берут?
- Берут.
- Мы цены повышали?
- Повышали.
- Всё равно берут?
- Всё равно берут!
3. Спрос на рынке – вызвал дефицит ликвидной недвижимости.
Деньги обесцениваются, а недвижимость растёт. Как думаешь, куда лучше вложить деньги?