Антон копил полжизни на квартиру, стал дольщиком в новостройке, а застройщик подал на банкротство и уехал с этими деньгами в кругосветное путешествие. Звучит, как кошмарный сон. И чтобы он не воплотился в реальность, Антон купил квартиру в жилом комплексе, аккредитованном банком. Ведь банк уже проверил надежность застройщика, и не найдя рисков, дал ему займ на строительство.
Как работает аккредитация банком застройщика и какие от этого выгоды покупателям - рассказываем в статье.
Зачем нужна аккредитация
Покупатель, когда берет квартиру в строящемся доме, получает только договор долевого участия. Ключи от квартиры вручат в лучшем случае через год (все зависит от степени готовности жилого корпуса и от темпа строительства). Покупатель хочет быть уверенным, что он получит квартиру, за которую заплатил в том виде, в каком ему обещали.
Тут на помощь приходит банк. Банки проверяют надежность застройщика, и если он соответствует всем требованиям законодательства то, аккредитует его. Если есть хоть малейшая вероятность, что застройщик недобросовестный, в аккредитации откажут.
Как банки проверяют застройщиков
Банки проверяют опыт работы застройщика: наличие долгостроев, выполнял ли застройщик свои обязательства, качество строительства. Также обращают внимание на степень готовности рассматриваемого объекта. Например, Сбербанк аккредитует только те объекты, которые готовы более чем на 20%.
Деловая репутация застройщика также проверяется. Банк ищет наличие судимостей и задолженностей. Проверяет соответствует ли строительная и земельная документация договору долевого участия.
Для банка важно убедиться, что права покупателя и банка будут соблюдены. И банк получит обратно деньги, а покупатель новую квартиру.
Преимущества аккредитованных новостроек
Аккредитацию проходят только надежные объекты. Еще один плюс аккредитованных новостроек в том, что в них можно купить квартиры по выгодным предложениям. Например, ЖК Три Квартала аккредитован Совкомбанком, и покупатели могут воспользоваться акцией от банка – ипотека от 0,01%.