Можно купить не только готовое жилье у собственника, но и приобрести строящуюся квартиру. В данном случае человек заключается договор долевого участия (ДДУ) с девелопером, который организует строительство нового многоэтажного дома.
Договор долевого участия
По сути, ДДУ является аналогом договора купли-продажи. Застройщик арендует землю, получает разрешение на строительство и начинается возводить новый дом, чтобы потом продать готовые квартиры и заработать. Но приобрести жилье у девелопера можно уже на этапе «котлована».
Стороны (девелопер и покупатель) заключают ДДУ. Договор регистрируется в Росреестре. Это нужно, чтобы защитить дольщика от двойной продажи жилья. Но собственником покупатель станет только тогда, когда квартиры будут сданы в эксплуатацию.
Риски здесь исключены. Дело в том, что при покупке строящейся квартиры дольщик не сразу переводит деньги на счет застройщика. Для этого открывается эскроу-счет в банке, куда и переводятся временно деньги за квартиру. Они будут там находиться, пока застройщик не сдаст квартиру в эксплуатацию покупателю. Соответственно, если покупатель не получит свое жилье, то сможет забрать деньги с эскроу-счета обратно. Здесь гарантом выступает уже банк.
Плюс покупки жилья на ранних этапах строительства заключается в экономии. Многие застройщики вынуждены продавать квартиры на ранних этапах строительства, чтобы иметь обеспечение для банка при получении кредита. Чтобы мотивировать дольщиков, предлагается дисконт. Он не такой большой, как раньше, но вполне реально приобрести квартиру на 10-15% дешевле, чем ее текущая рыночная цена.
Обязательная информация в договоре долевого участия:
• Описание объекта: площадь, этаж, планировка, полный адрес, наличие балкона или лоджии, строительный материал для отделки и т. д. Важно изучать договор перед подписанием, чтобы потом не было сюрпризов.
• Цена жилья. Стоимость квадратного метра обязательно должна быть зафиксирована в ДДУ.
• Сроки строительства. Должна быть прописана четкая дата окончания строительства в договоре.
• Порядок взаиморасчета. Допустим, график платежей, когда речь идет о покупке квартиры в рассрочку.
• Срок гарантии. Он должен быть не меньше 5 лет.
Важно:людям, которые далеки от подобных сделок, советуется привлечь опытного юриста. Он сможет внимательно изучить договор и проверить его, чтобы покупатель мог избежать неприятностей.
Преимущества покупки квартиры на первичном рынке:
• Защита от удорожания жилья в будущем. Купив квартиру сейчас, можно не бояться, что придется платить больше через 2-3 года.
• Возможность приобрести жилье с дисконтом на ранних стадиях строительства.
• Полностью новое жилье без истории.
• Нет рисков. За счет эскроу-счетов риски дольщиков стремятся к нулю. Если они не получат в срок свое жилье, но смогут вернуть деньги с эскроу-счетов.
• Качество. Сейчас дома строятся по новым технологиям из качественного строительного материала.
• Рассрочка. Есть возможность оформить рассрочку на покупку квартиры в новостройке. Т. е. можно оплачивать жилье частями на протяжении определенного срока. И никакой процентной переплаты не будет.
Зачем нужен специалист
Привлекать юриста рекомендуется не только для проверки ДДУ, но и самого застройщика, что еще сложнее. Если с изучением договора рядовой гражданин еще может справиться, то вот с проверкой девелопера могут быть трудности.
У застройщика должна быть соответствующая лицензия, право собственности на земельный участок (или долгосрочная аренда), разрешение на строительство, учредительная документация, проектная декларация и т. д. Компания обязана предоставить все эти документы. Но вот правильно проверить их сможет точно только юрист.
Также читайте по этой же теме:
Как изменился рынок новостроек массового сегмента Москвы в первом полугодии
Советское жилье или новостройки: что лучше
Если тебе понравилась наша статья, не забудь поставить лайк 👍 и подписаться на нас , чтобы не пропустить новые статьи и посмотреть на захватывающие аэросъемки новостроек с птичьего полета.