Дети могут иметь в собственности недвижимость или её часть вне зависимости от своего возраста. Многие семьи часто выделяют им доли в квартирах, чтобы никакие неприятные обстоятельства в будущем не позволили ущемить права каждого члена семьи. Кроме того, выделение долей — обязательное условие программы «Материнский капитал».
Можно ли продать, обменять или подарить квартиру, у которой среди собственников есть несовершеннолетние? Отвечаем на главные вопросы.
Какие права есть у ребёнка?
У ребёнка есть право владения, но нет права распоряжения своей недвижимостью. Он может быть собственником как целой квартиры, так и доли в ней. При этом ребенок не может самостоятельно продать или подарить свою недвижимость или долю — так закон защищает юного собственника.
Однако сделки с недвижимостью несовершеннолетних все же заключаются. От их имени до 14 лет действуют законные представители, например, родители или усыновители. После 14 лет и до совершеннолетия дети могут участвовать в сделках самостоятельно, но с письменного разрешения родителей.
Самое главное условие — согласие на сделку органа опеки и попечительства. Без него сделка не состоится.
Какие права есть у родителей?
Родители не могут продать, подарить, обменять, сдать в аренду долю несовершеннолетнего и как-либо распорядиться ею. Получается, что ни мама, ни папа не могут уменьшить жилплощадь ребёнка по своей инициативе.
Можно ли продать квартиру и купить новую, если собственник — несовершеннолетний?
Этот вопрос возникает в 2 случаях: когда родители решают вложить материнский капитал в ипотеку на будущую квартиру или когда хотят продать текущую с несовершеннолетним собственником.
При вложении материнского капитала нужно будет выделять доли всем детям, а значит они станут собственниками. Но непонятно, можно ли потом будет продать такую квартиру.
Продать квартиру вполне реально в любом из случаев. Важно получить только разрешение органов опеки и попечительства.
На самом деле опека одобряет все сделки, где площадь жилья у ребёнка как минимум не уменьшается, а лучше, если она увеличивается. При сделке родители должны обеспечить юного собственника жилой площадью не хуже, чем была. Разрешение на продажу можно получить при смене места жительства или при особых обстоятельствах. Каждую причину органы опеки оценивают в индивидуальном порядке и после этого принимают окончательное решение.
Почему органы опеки и попечительства не дают разрешения?
Основные причины:
- меняется расположение квартиры с большого города на маленький;
- новая квартира дешевле старой;
- площадь нового жилья меньше.
Дополнительно родителей могут обязать компенсировать разницу в цене. Для этого будет нужно открыть банковский счёт на ребёнка, которым он сможет воспользоваться после 18 лет.
Чтобы продать квартиру с долями в собственности у несовершеннолетних, нужно обратиться в территориальный орган опеки с запросом о предоставлении разрешения. Полученное разрешение нужно представить в подразделение Росреестра вместе с пакетом стандартных документов: заявления, правоустанавливающих документов, договора, госпошлины.
Как видите, задача получается не из простых. А значит, хорошо, если ваш застройщик готов проконсультировать вас по всем нюансам.
Специалисты отдела продаж компании «Балтийская жемчужина» могут проконсультировать вас, как использовать материнский капитал при покупке квартиры, и ответят на ваши вопросы по поводу ипотечных нюансов и выделения долей. Вы не только приобретёте современную квартиру в зелёном районе на берегу Финского залива, но и оформите все документы правильно. Контактную информацию можно найти на сайте: https://bpearl.net/contacts/.
С полной информацией можно ознакомиться на сайте https://наш.дом.рф/. Застройщик ЗАО «Балтийская жемчужина».
Листайте дальше, чтобы автоматически перейти на официальный сайт микрорайона «Балтийская жемчужина» и познакомиться с жилыми комплексами.